2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Furth-Mitte, unweit vom Nord Park. Perfekte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten den Bewohnern einen idealen Standort.

Der Zugang zur Immobilie ist Barriere Arm zum Aufzug gegeben. Die gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf die Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC und innenliegenden Bad (ausgestattet mit Dusche und Badewanne). Im Wohnzimmer ist der Zugang zur innenliegenden Küche sowie dem großzügigen Balkon mit Blickrichtung zum Nord Park. Die Innenausstattung ist Baujahr entsprechend, aber in einem sehr guten Pflegezustand. Dies spricht für den Mieter, der seit 1997 konstant dort wohnt. Den Bewohnern des Hauses steht im Untergeschoss eine geräumige Waschküche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist auch ein abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung gehörend. Das Kaufangebot wird abgerundet durch eine separate Garage, die sich hinter dem Haus befindet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 555 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Für die Garage wird monatlich 50 EUR gezahlt. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 208 EUR inklusive Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten und vieles mehr. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss ist mit ihren ca. 155.400 Einwohnern die größte Kreisstadt Deutschlands. Neuss liegt direkt auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und gilt als bedeutendes Mittelzentrum mit 28 statistischen Bezirken.

Die Anbindung an den Schienenverkehr ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Der ÖPNV ist mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien vertreten. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A46 (Lüttich/Aachen/Heinsberg/ Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A52 Mönchengladbach–Düsseldorf die Stadtgrenze.

Neuss verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kulturell bietet Neuss mit seinen vielen Theatern und Museen eine breite Vielfalt an Freizeitaktivitäten an. Da Neuss eine der ältesten Städte Deutschlands ist, finden sich hier auch bedeutende Funde aus der Römerzeit, die eine spannende Geschichte erzählen.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die gut ausgebaute Infrastruktur verleihen der Stadt Neuss eine hohe Attraktivität.

Sonstiges:
Baujahr: 1996
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,7 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93,7 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.06.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65499