2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
13435 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sie können bereits vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Den Link dazu erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank!
Die hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin Wittenau. Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 2001 kernsaniert, erfüllt somit die aktuellen baulichen Standards aller Gewerke und verfügt zudem über einen sehr guten Energiekennwert. Die Wohnung ist sowohl über einen gepflegten Treppenaufgang als auch über den Personenaufzug zu erreichen. Sie hat einen durchdachten Grundriss und verfügt über 2 Zimmer, ein gefliestes Wannenbad, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine Küche mit Fenster. Vom Wohnzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist, gelangen Sie auf die vollständig verglaste Loggia mit großzügigem Blick ins Freie. Die Beheizung wie auch die Warmwasserbereitung erfolgen über eine energiesparende Fernwärme-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 279,00 EUR inklusive Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Instandsetzungsrücklage. Keine Bedienung von Anfragen anderer Makler. Wir agieren im qualifizierten Alleinauftrag der Eigentümer beim Verkauf dieser Immobilie. Um ein Finanzierungskonzept bzw. einen Kapitalnachweis wird im Vorfeld der Besichtigung gebeten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Wittenau des nordwestlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Die Buslinien 120 und 122 verkehren in der nahe liegenden Hauptstraße mit direkter Verbindung zu den nahe gelegenen U-Bahn-Haltestellen der Linien U6 und U8. Bis zur Stadtautobahn sind es ca. 4 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Internationale Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Wohnqualität in Wittenau ist hoch. Charakteristisch für diese Lage ist ein frankophiler Hauch, der aus der Zeit stammt, als Reinickendorf französischer Sektor im geteilten Berlin war und Frankreich hier seine Botschaft einschließlich Konsulat hatte.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-10
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 101208