Haus zum Verkauf €285.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

Objektbeschreibung:
Ebenerdig wohnen? Da sind Sie hier genau richtig!
Dieser Bungalow mit Carport und angrenzendem Geräteschuppen wurde 2001 auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Der Grundriss ist ein Klassiker! Ca. 100 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 4 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Einfahrt, eine Küche und ein großes, seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche! Hier fühlen Sie sich wohl.
Bei Eigentümerwechsel wurden im Jahr 2012 alle Zimmer renoviert, Bodenbeläge erneut, dass Bad komplett saniert und seniorengerecht gestaltet. Alle Zimmertüren wurden verbreitert und hochwertige, moderne Türen eingesetzt.

Man betritt das Haus durch einen hellen, geräumigen Flur und kann sich nach Belieben einrichten. Die Wände sind bereits frisch gestrichen, das spart den Maler!

Der Garten ist groß genug für Trampolin oder einen Pool für den Sommer. Der Hobbygärtner kann sich seinen eigenen Obst-/und Gemüsegarten anlegen. Auf der großen Terrasse sitzen Sie zum Teil überdacht und einseitig durch eine Holzwand mit Fenster vor Wind geschützt. HIer läßt es sich gut aushalten!

Schnell noch ein paar Fakten:
Es handelt sich um ein 800 m² großes Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 2.690,10 € / Jahr bei einer Restlaufzeit von 55 Jahren.
Bitte bedenken Sie bei der Finanzierung, dass der Erbpachtgeber einer Beleihung von 80 % des Kaufpreises zustimmt. Über die genauen Details informiert Sie gern mein Kollege und Bezirksleiter, Herr Jörn Carstens.

Der Energieausweis ist "in Arbeit" und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung:
Daten und Fakten:

Baujahr 2001,
ca. 800 m² Erbpachtgrundstück,

ca. 100 m² Wohnfläche,
4 Zimmer,
2012 modernisiertes, seniorengerechtes Badezimmer,
EInbauküche ist im Kaufpreis enthalten,

große Terrasse, teilweise überdacht und mit Markise - in Südausrichtung
HWR mit Ausgang zur Einfahrt/Carport,
ruhige Sackgassenlage

Zusätzliche Ausstattung: Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorgelegt, überdachte Terrasse, extrabreite hochwertige Innentüren, seniorengerechte Badsanierung, Geräteschuppen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 2.690,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Lagebeschreibung:
Bardowick hat sich mit ca. 6.500 Einwohnern zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.
In großen Teilen hat Bardowick einen Vorortcharakter angenommen, denn er wächst im Norden Lüneburgs mit der Stadt zusammen.

Hamburgpendler sind in wenigen Minuten auf der A39 um schnell mit dem Auto nach Hamburg zu fahren, aber auch der Bahnhof in Bardowick bringt sie zügig nach Lüneburg, Uelzen oder Hamburg.

Der Ort bietet durch seine gute Infrastruktur alle Annehmlichkeiten - von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/-krippe sowie eine Grund-/Haupt- und Realschule. Sportvereine und ein Naturfreibad bieten unterschiedliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Wiesen und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein und eine Kanutour auf der Ilmenau macht auch viel Spaß!

Sonstiges:
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause

„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.

Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.

Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,

Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2021
Gültig bis: 2031-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 020138NI