Haus zum Verkauf €245.000
Tränkstraße 18, 54673 Rheinland-Pfalz - Neuerburg Eifel
bisheriger Preis €225.000

Dieses Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe eines öffentlichen Parkplatzes und des Stadtparks verfügt über drei vermietete Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie Ausbaumöglichkeiten im Nebengebäude.

Das Gebäude ist unterteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Gaststätte von ca. 98 m2 mit vollausgestatteter Küche, Gastraum (ca. 45 m2), WC-Anlagen, Abstellräume und Heizungsraum mit Öllager. Kücheneinrichtung und Inventar sind im Preis inbegriffen.

1. Obergeschoss: Wohnung von ca. 75 m2 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad/WC. Diese Wohnung hat eine kleine Terrasse und einen sonnigen Garten.

2. Obergeschoss: Wohnung von ca. 51 m2 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Dusche/WC und Abstellraum. Diese Wohnung hat eine große sonnige Terrasse von ca. 18 m2.

3. Obergeschoss: Dachgeschosswohnung von ca. 48 m2 bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Diele, Dusche/WC und Dachboden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 272 m2 und eine Gastronomiefläche von ca. 98 m2. Die Nutzfläche der Lagerräume im Nebengebäude beträgt ca. 24 m2.

Die Ausbaufläche im 1. Obergeschoss im rechten Teil des Gebäudes beträgt ca. 72 m2.

Renovationen:
Gebäude und Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder auf den neuesten Stand gebracht, insbesondere Bäder, Einbauküchen, Fußböden, Fenster, Terrassengeländer, Dach…

Größere Umbaumaßnahmen erfolgten nach dem Kauf 1972-1975
1998 wurde das Erdgeschoss als Gastronomielokal umgebaut
2011 neuer Ölbrennwertkessel der Marke Weishaupt eingebaut
2012 im Dachgeschoß wurden neue Fenster eingebaut und das Dach isoliert
2015 wurden neue Schaufenster (Dreifachverglasung) im Lokal eingebaut
2020 Terrassengeländer und Dach vom Nebengebäude wurden erneuert

Weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Allgemeine Informationen:
Baujahr: 1900
Mauern: massiv
Dach: Wohn-Geschäftshaus Schieferdach, Nebengebäude 2020 Blech
Decken: überwiegend Holz, einige Beton
Fenster: DG Doppelverglasung 2012, 1-2 Obergeschoss 2001, Lokal 2015
Bäder: gefliest, in den letzten Jahren komplett renoviert
Heizung: Öl-Zentralheizung, Weishaupt 2011
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Zustand: gepflegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 148 kWh (m² a), Klasse E
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 163 kWh (m² a), Klasse F


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Öffentlichen Parkplätzen liegen schräg gegenüber. Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.