4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 85 m²
86161 Augsburg (Herrenbach)

Käuferprovision:
3,57 %, inkl MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Die Maklercourtage ist mit Notarbeurkundung verdient und fällig.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Durch die beiden vorderen Gebäudeteile abgeschirmt von der städtischen Hektik, verspricht sich hier ruhiges Wohnen inmitten von Grün. Denn diese Eigentumswohnung grenzt einerseits an das große, grüne Parkgelände, andererseits an den sorgsam bepflanzten Innenhof.
Ein Zuhause hier bedeutet Hochgefühl und Aufatmen - mitten in der Stadt.

Die charmante und geschickt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage und bietet einer Familie mit zwei Kindern auf ca. 84 m² Wohnfläche, viel Platz, Frei- und Stauraum.
Sie betreten die Wohnung über einen breiten Wohnungsflur, der im Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank glänzt, ideal nutzbar als Garderobe und Schuhschrank.

Das Badezimmer mit zwei Fenstern und Badewanne wurde bereits komplett modernisiert und neu gefliest. Dabei wurde das nebenliegende WC mit in das Badezimmer integriert. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz.
Alle Räume sind mit Echtholzparkett und Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung; Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit großem Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in den äußerst weitflächigen parkähnlichen Garten hat. Mitten in der Stadt und doch viel Grün vor den Fenstern. Den Garten dürfen alle Hausbewohner uneingeschränkt mitbenutzen. An das Wohnzimmer grenzt noch ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, geräumige Einbauküche im sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören noch zwei separate Kellerabteile, eins davon im UG (10m²), das andere (7 m²) im Dachgeschoss.
Der Aufzug wurde ebenfalls bereits modernisiert. UG gibt es einen Fahrradraum.
Pkw-Stellplätze findet man direkt vor dem Haus zur Genüge.

- 4 Zimmer, 85 m² Wohnfläche in der 2. Etage
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Helle Räume
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast (erneuert)
- Laminatböden und Fliesen, (erneuert)
- Moderne, topgepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gepflegtes Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, (erneuert)
- Großer Balkon
- Geräumiges Kellerabteil im UG (10 m²)
- Zweites Kellerabteil oben im Dachgeschoss (7 m²)
- Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum
- Aufzug wurde bereits erneuert
- Elektrik wurde bereits erneuert

Käuferprovision:
3,57 %, inkl MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Die Maklercourtage ist mit Notarbeurkundung verdient und fällig.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 342,68 €, inklusive Rücklagen und Erbbauzins.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2056. Kaufen statt mieten!
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Niederkron Immobilien bietet Ihnen diese Immobilie im exklusiven Alleinauftrag!

BITTE beachten SIE! Der Erbbaurechtsgeber lässt eine Beleihung des Objektes bis maximal 33 TSD € als Grundschuldsicherung zu. Bitte klären Sie dies vorher mit Ihrer finanzierenden Bank ab, um Komplikationen bei Ihrer Finanzierung zu vermeiden. Sollten Sie hierbei Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her.

Sollten Sie hierbei Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her. Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Infogespräch, einen Besichtigungstermin vor Ort oder Fragen zum Objekt zur Verfügung!
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Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung zugänglich gemacht werden.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Niederkron Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Niederkron Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Niederkron Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis an die Fa. Niederkron Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
WICHTIG!: Mit Angabe Ihrer Daten stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten, unter Beachtung der DSGVO, während der Auftragsbearbeitung in unserem Hause zu.
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Anzahl Balkone: 1
Anzahl Kellerabteile: 2

86161 Augsburg (Herrenbach)

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Augsburg-Herrenbach umringt von großzügigen Grünflächen und Bäumen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, usw. sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich unmittelbar in der Nähe.
Die Wohnanlage in der die inserierte Wohnung liegt, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe, eine Bahnanbindung ist fußläufig zu erreichen.
Trotz dieser sehr zentralen Lage gibt es zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Kuhsee, Hochablass, der Siebentischwald mit seinen Rad- und Wanderwegen, ein Freibad, zoologischer und botanischer Garten sind von Ihrer neuen Wohnung aus sehr gut zu erreichen.
Was will man mehr? Zentral Wohnen mit allem Komfort, Erholung, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe.