3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
09126 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
In beliebter und gut angebundener Wohnlage von Chemnitz-Gablenz liegt diese attraktive Immobilie, die Mietern hohen Wohnkomfort und einen vorteilhaften Grundriss verspricht. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die 3-Zimmer-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 3.816 € und eignet sich somit ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1928 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über eine ca. 57 m² große Wohnfläche. Aufgrund einer Kernsanierung im Jahr 2008 präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand. In Kombination mit der vorteilhaften Lage und der gefragten Wohnungsgröße wird so auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gesichert.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus ist ein Freistellplatz für Pkw der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 295 € und die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei ca. 3.001 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029160

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.816 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 295 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 3.001 €
+ Kernsanierung im Jahr 2008
+ Denkmalschutz
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gute Vermietbarkeit
+ Pkw-Freistellplatz
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Haltestellen des ÖPNV in der Nähe

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.314,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²
Grundstücksfläche: ca. 2100 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Gablenz, einem beliebten Stadtteil von Chemnitz, der südöstlich des Stadtzentrums verortet werden kann und sich vorwiegend durch seine Wohnbebauung auszeichnet. Mieter können sich hier über eine sehr attraktive Wohnumgebung freuen: Die B174 ist schnell erreicht und bindet hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr an. Gleichzeitig garantiert der hohe Anteil an Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen oder Joggen eignen, einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs können binnen weniger Gehminuten mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken und Arztpraxen sowie zahlreiche Dienstleister erschlossen werden. Verschiedene nahe gelegene Spielplätze, Kindergärten und Schulen sichern ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Unmittelbar vor der Haustür liegt die nächste Bushaltestelle der Linie 43, die gemeinsam mit einer nur wenige Hundert Meter entfernten Straßenbahnhaltestelle einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft. Die hier verkehrende Linie 2 befördert Mieter im 10-Minuten-Takt zur “Zentralhaltestelle” sowie zum Chemnitzer Hauptbahnhof.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291057183a