2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900 40 m²
40210 Düsseldorf-Pempelfort (Stadtmitte)

Die Provision beträgt 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

frei ab 1. März 2021
Geschoss: 2

- Badezimmer mit Wannenbad mit Waschbecken und Toilette
- Weiße Bodenfliesen und mintfarbene Wandfliesen im Bad
- Weiße Bodenfliesen und weißer Fliesenspiegel in der Küche
- Weiße Holzpaneelen an der Decke in der Küche und im Bad
- Echtholz-Parkettboden in der Diele und im Wohnraum
- Ehemaliger dunkler Teppichboden im Schlafzimmer
- Weiße Türen und Türrahmen in allen Wohnräumen
- Alle Wohnräume, der Flur und die Küche sind renovierungsbedürftig
- Neue weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021)
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- Nachstromspeicherheizung im Wohnraum bzw. elektr. Heizgerät im Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung
- TV Kabelanschluss und Internet
- Fahrradabstellraum im Keller

Diese helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten in Düsseldorf-Pempelfort. Das Mehrfamilienhaus mit Satteldach würde im Jahre 1953 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen zusätzlichen Anbau mit Flachdach.

Die renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss. Durch den Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur auf der rechten Seite die praktische Küche mit Durchgang zum gemütlichen Schlafzimmer sowie das Badzimmer mit Wannenbad und Berliner Lüftung. Geradeaus betreten Sie den hellen Wohnraum mit großen Fenstern und einer Speicherheizung.

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit einem separaten Kellerraum, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 40 m² und einer Nutzfläche von ca. 3 m². Einen Trockenraum auf dem Speicher sowie ein Fahrradabstellraum im Keller rundet das attraktive Angebot ab.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 135,- € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltungsgebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Allgemeinstrom, Wasserversorgung, Oberflächenwasser, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung und Versicherungen, etc. Die Nutzungsflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Den Verkauf dieser Immobilie haben wir im Alleinauftrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben Stehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Während der Corona-Pandemie führen wir nur Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen durch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Fahrradraum, Nutzfläche: 3,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

40210 Düsseldorf-Pempelfort (Stadtmitte)

Die gemütliche 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße zwischen der Friedrich-Ebert-Straße und der Immermannstraße gegenüber dem Deutsch-Japanischen Center (Parkhaus). Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort ist einer der bevorzugten Wohnlagen der Rheinmetropole.

Die Attraktivität von Pempelfort liegt in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Hierzu zählen viele herausragende Vorteile, wie z.B. die zentrale Lage sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Geschäfte, Dienstleistungen und Kultureinrichtungen. Die Innenstadt mit den bekannten Einkaufsmeilen Schadowstraße und Königsallee sowie die Oper und das Schauspielhaus, Museen und Verwaltungszentralen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr mit den U-Bahnlinien U70/74/75/76/77/78 (Haltestelle Oststraße) und dem Busbahnhof Oststraße mit den Buslinien 737/752/754/805/817/SB55 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die überregionalen bedeutsamen Anbindungen wie der Flughafen Düsseldorf-International, die Messe und der Hauptbahnhof (ca. 450 m) sind schnell erreichbar.