3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 48 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach), Triebweg 27

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frei
Geschoss: 1

Diese gemütliche, teilmodernisierte und möblierte 2 1/2 bis 3-Zimmer-Eck-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten.

Das Haus wurde ca. 1953, freistehend, massiv, 3- bis 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung (Nord-, Süd- und Westseite), Gas- und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es zwei Waschräume sowie einen Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochen-/Hausmeisterservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137 kWh/(m²*a).

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.12.2051. Der Erbbaugeber ist die Stadt Stuttgart. Die Wohnung darf mit maximal 70 % des Kaufpreises belastet werden, d.h. dass mindestens 75.000 EUR inkl. Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital vorhanden sein muss oder eine weitere eigene Immobilie, die beliehen werden kann. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 13 EUR bei Eigennutzung sowie ca. 26 EUR bei Vermietung (die 13 EUR sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten, Erbbauzinsen sind nicht umlagefähig). Zum Ende der Laufzeit des Erbbaurechts hat die Stadt Stuttgart das Recht die Wohnungen für 2/3 des Verkehrswertes sich rückübertragen zu lassen.

Diese gemütliche, teilmodernisierte und möblierte 2 1/2 bis 3-Zimmer-Eck-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über die Wiener Straße.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Der überdachte, ca. 3 m² große Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar, ist nach Westen ausgerichtet und mit einem Rollladen ausgestattet.

Das Arbeitzimmer verfügt über einen extra großen Zugang, welcher mit einer Falt-Schiebetür geschlossen werden kann.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einer Gas-Therme.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten Gas-Heizkosten iHv. 55 EUR monatlich sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.

Die Kunststofffenster von 1981 sind mit Rollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer-Fenster wurde 2007 modernisiert, das Küchenfenster ist aus den 90-er Jahren.

Die Böden in den Zimmern und im Flur sind mit Laminat ausgestattet.

Die einfache Küche ist mit einer Einbauküche mit Waschmaschine sowie mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Holz-Paneelen verkleidet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,37 Meter.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

In der Wohnung sind Malerarbeiten notwendig. Die Wohnung kann für ca. 600 EUR Kaltmiete monatlich vermietet werden.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Triebweg 27
70469 Stuttgart (Feuerbach)

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Feuerbach/Mitte Richtung "Sportpark Feuerbach" und Stadtteil "Hohe Warte". Der Zugang erfolgt über die Wiener Straße.

Die Stadtbahnhaltestelle "Sportpark Feuerbach" sowie der Supermarkt "Netto" sind bequem zu Fuß erreichbar.

Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche Sport-/Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.