Haus zum Verkauf €590.000
09548 Sachsen - Kurort Seiffen

Das umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist eine hochwertige Immobilie mit multivalenter Nutzbarkeit und verfügt über eine Nutzfläche von 1823 m².
Die vorwiegend zweigeschossigen Gebäude besitzen einen hohen Ausbaugrad, moderne und zeitgemäße Ausstattung und neue Ausbautechnik.
Der attraktive Publikumsbereich im Erdgeschoss kann als Café, Ladenlokal oder als Praxis weitergenutzt werden, das Büro- und Produktionsgebäude mit Aufzug bietet äußerst flexible Grundrisse. Doppelgarage und Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Hier finden Sie rundum ideale Bedingungen für ihr erfolgreiches Unternehmen.
Die modern ausgebaute, sonnige Maisonettwohnung mit Dachterrasse und ihrem großen und liebevoll angelegten Garten ist der beste Rückzugsort zur Entspannung und Erholung vom Alltag. Von hier aus genießen Sie den ungestörten Weitblick in die Natur.
Alle drei Gebäude können ähnlich der bisherigen Nutzung zusammen bewirtschaftet oder einzeln einem völlig neuen Konzept zugeführt werden.
**Ausstattung**
Die Maisonettwohnung im Wohn- und Geschäftshaus (Obj.1) erstreckt sich über 2,5 Etagen vom 1. OG bis ins DG. Eine Galerie mit Ganzglasfront reicht bis ins Dachgeschoss. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Belägen versehen. Alle Fenster und Türen befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Bäder sind exklusiv ausgestattet.
Im Erdgeschoss liegt der ca. 280 m² große Publikumsbereich. Er ist mit keramischen Böden und größtenteils Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zugehörigen Kundenparkplätze befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude .
Die beiden Büro- , Lager- und Werkstattgebäude sind ebenfalls in hervorragendem Zustand, besitzen einen Personenaufzug und alle erforderlichen Sozialräume und Sanitäranlagen. Parkplatz und Hofflächen sind befestigt und belaufen sich auf ca. 1500 m².
**Lage**
Dieser Wohn- und Geschäftskomplex befindet sich zentrumsnah an der Hauptstraße im Kurort Seiffen im Weihnachtsland Erzgebirge, südwestlich von Dresden. Chemnitz erreichen Sie in einer Stunde, die Metropolen und Flughäfen in Dresden, Leipzig und Prag in ein bis anderthalb Stunden.
Das im Freistaat Sachsen gelegene UNESCO-Welterbe "Montanregion Erzgebirge / Krušnohoří" gilt als Montane Kulturlandschaft von globaler Bedeutung.
**Sonstiges**
Die gut ausgebaute Infrastruktur beinhaltet Kinderkrippe und Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, viele Vereine, Arztpraxen, Supermärkte, örtliche Fleischer und Bäcker.
Zusätzlich existieren zahlreiche Restaurants, Hotels und Museen.
Der Ort ist weltbekannt für die Herstellung der Erzgebirgischen Volkskunst und zieht alljährlich weit über eine Million Besucher aus aller Welt an und in seinen Bann.
Unzählige und vielfältige Veranstaltungen finden über das ganze Jahr statt und gipfeln als Höhepunkt in der Seiffener Weihnacht mit dem Weihnachtsmarkt und traditionellen Bergparaden.