3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 96 m²
71634 Ludwigsburg (Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese schöne Maisonette-Wohnung ist eine absolute Rarität auf dem Ludwigsburger Immobilienmarkt. Das Areal am Kaffeeberg wurde erst neu erbaut und die Wohneinheit mit stilvollen und hochwertigen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmalen versehen. Viele Fenster sowie eine sinnvolle, wohnliche und praktische Aufteilung prägen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Über den idyllischen Innenhof gelangt man zum Hauseingang, wodurch ein ruhiges Wohnen im Herzen der Stadt ermöglicht wird. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in dem offen gehaltenen Flur, welcher über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Flur geht fließend in den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich über. Dieser wurde mit einer hochwertigen Einbauküche vom Schreiner versehen, welche unter anderem über einen Induktionsherd sowie einen Bora-Dunstabzugssystem verfügt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen. In der gesamten Wohnung wurde Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. In der obersten Etage befinden sich die zwei hellen Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken sowie das Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Eine Stein- & Glaswand als Spritzschutz wird zusätzlich eingebaut. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum im Untergeschoss, ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Veranstaltungs- oder Hobbyraum im Innenhof mit Küche & Sanitäranlagen runden das besondere Angebot ab.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG.

71634 Ludwigsburg (Mitte)

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Neubau im Zentrum der schönen Barockstadt Ludwigsburg, nur wenige Gehminuten vom Residenzschloss und Schlosspark sowie vom Jagdschloss Favorite entfernt. Durch die innenhofartige Lage entsteht ein ruhiges und idyllisches Wohnambiente. Zu Fuß erreicht man den historischen Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschuss sowie IC und ICE-Anschluss ist zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar. In 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn die Innenstadt Stuttgarts.