4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500
Kreuzstraße 4, 42477 Nordrhein-Westfalen - Radevormwald

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung ist mit ihren drei Zimmern, Küche, Diele und modernem Bad ideal für eine dreiköpfige Familie. Die Wohnung steht nach vollständiger Renovierung leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder zur Kapitalanlage vermietet werden.

Das sieben geschossige Wohngebäude mit der Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss wurde 1960 in einer Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wirkt aufgrund ihres Zuschnitts wesentlich größer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sie möchten sich gerne räumlich verändern und sind schon lange auf der Suche nach einer neuen Eigentumswohnung? Dann greifen Sie zu. Vielleicht möchten Sie auch gar nicht umziehen aber Ihre Altersvorsorge durch die Vermietung einer attraktiven Immobilien-Kapitalanlage aufbessern. Mit einer Kaltmiete von ca. EUR 500,00 zzgl. Pkw-Stellplatz (laut Mietspiegel des OBK) könnte dies ebenfalls eine gute Entscheidung sein, zumal es einen Personenaufzug gibt und die Wohnung auch für ältere Menschen in Frage kommt, die aufgrund der Nähe zur Innenstadt auch fußläufig alles gut erreichen können.

Als Bewohner dieses Hauses muss man sich nicht selbst um Winterdienst, Gartenpflege oder Treppenhaus- und Kellerflurreinigung kümmern. Dafür gibt es professionelle Unternehmen, die Ihnen diese Arbeiten abnehmen. Außerdem gibt es einen Hausmeister, der für Kleinreparaturen zuständig ist.

Das Wohnhaus wurde mit Geschossdecken aus Stahlbeton massiv erbaut. Die in diesem Jahr (2020) wurden überall neue Kunststoffprofilfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung (3-fach Verglasung) eingebaut. Das Haus verfügt über eine Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung. Die Elektroinstallation ist nicht brandneu aber zeitgemäß. Die Gas-Zentralheizung mit eigenen Wärmemengenzählern je Wohneinheit wurde erst im Jahr 2019 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler in Küche und Bad. Das Gebäude hat einen Kabelfernsehanschluss. Die Wohnung verfügt über einen DSL-Anschluss. Im Kellergeschoss gibt es einen Trockenraum zum Wäscheaufhängen und Waschmaschin und Trockner mit Geldeinwurf.

Übererzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser umfangreich renovierten und modernisierten Eigentumswohnung. Rufen Sie an unter 02195 6899788. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung:
Entweder gehen Sie über sehr großzügig dimensionierte, jeweils halbe Treppen hoch ins 3. Obergeschoss oder Sie nehmen den Personenaufzug, der auch direkt bis in das Untergeschoss des Hauses, zu Ihrem künftigen Kellerraum führt. Oben angekommen bietet sich Ihnen auch vom verglasten Treppenhaus eine tolle Aussicht, ähnlich schön, wie auf vielleicht bald Ihrem eigenen Balkon. Wegen der Südausrichtung haben Sie fast den ganzen Tag Sonne. Neue Vinyl-Designböden wurden in der Diele, dem Flur, der Küche und dem Wohn-Esszimmer sowie dem Schlafzimmer verlegt. Das Kinderzimmer hat einen Laminatboden. Sämtliche Räume wurden neu gestrichen; Sie können quasi sofort einziehen oder vermieten. Dazu trägt auch das komplett modernisierte Badezimmer bei. Mit einer zeitlosen ¾ hohen weißen Wandverfliesung und einer ockerfarbenen Bodenfliese sowie einer Dusche und den üblichen Einrichtungen, ist dieses Badezimmer den meisten Herausforderungen des Alltags gewachsen. Die Einbauküche selbst ist schon etwas älter, sehr gepflegt und hat einen neuen E-Herd mit Cerankochfeld und eine Abzugshaube erhalten. Am besten sehen Sie sich zuerst den 360°-Rundgang an, den wir extra für Sie erstellt haben oder nehmen alles selbst in Augenschein.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.503,59 €

Gesamtfläche: ca. 69,51 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Fernsicht befindet sich in innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, das Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet, inklusive internationalen Events und einem reichhaltigem Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen, sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Ülfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Link für 360° Rundgang bei Ogulo: https://www.stennmanns.de/tour/UYEj

Hinweis zur Maklerprovision:
Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!

Kaufpreis von EUR 98.500,00. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 225,19 inkl. Heizkosten (Gas) und Instandhaltungsrücklage, zzgl. Strom.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung die Richtige für Sie ist und sehen sich den 360°-Rundgang an. Oder Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin unter 02195 6899788. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch zu Corona-Zeiten sind Besichtigungen möglich, natürlich unter Einhaltung der vom RKI empfohlenen Verhaltensregeln und nur Einzelbesichtigungen mit maximal zwei Personen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PM540