3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Objektbeschreibung:
Hier lässt es sich gut leben, insbesondere Gartenliebhaber und/oder Haustierbesitzer finden hier eine Kaufoption, die in diesem Preissegment nur selten am Markt aufzufinden ist. Die ca. 119 m² große 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit vielseitig nutzbarem Raumkonzept spricht eine große Zielgruppe an. Familien sowie Paare können sich hier wohlfühlen. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² sorgt für ein modernes Wohnambiente.
Der eigene Garten (ca. 140 m²) und die Terrasse sind idealerweise nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Diese befinden sich jeweils im Untergeschoss.

Sowohl das Sondereigentum, als auch das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Ein Fassadenanstrich mit Dämmung der Giebelwände und ein Austausch der Fenster fand erst vor Kurzem statt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige, begehrte Wohnlage angrenzend an die Natur. In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Das nächst gelegenen weiterführenden Schulen erreicht man im Nachbarort Wörth a. Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center anzufinden.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Dreifamilienhauses, welches jüngst zu Verkaufszwecken in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Aus diesem Grund konnten bislang noch keine Rücklagen gebildet werden. Eine Hausverwaltung wird in der ersten Eigentümerversammlung bestimmt. Hier werden auch die Wohngeldvorauszahlungen festgelegt.
Der jetzige Eigentümer verpflichtet sich zum Zwecke der Wasserverbrauchsmessung Wasseruhren in alle Wohnungen einbauen zu lassen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.02.2021
Gültig bis: 2031-02-04
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2020-ts-0355