3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.000 94 m²
79219 Staufen
bisheriger Preis €319.000

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer, zu bezahlen bei Beurkung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir haben mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Dachgeschosswohnung besticht mit einem großen und freundlichem Wohn-/Essbereich. In diesem befindet sich ein Specksteinofen, der wohlige Wärme an kalten Wintertagen ausstrahlt.

Von Ihrem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon in westlicher Ausrichtung. Ein drittes Zimmer kann als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Auf den Böden wurde Vinyl in Eichenoptik verlegt.
Die zweifach-verglasten Holz- und Kunststofffenster liefern baujahrbezogen hervorragende Werte. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Zusätzlich gibt es eine angrenzende, separate Abstellkammer. Im hellen Tageslichtbad befindet sich aktuell eine großzügige Bade-/Duschwanne. Aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse kann bei Bedarf problemlos eine separate Dusche ergänzt werden. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC.

Zu der Dachgeschosswohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Im Untergeschoss befindet sich die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine hübsche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 1985 erbauten 3-stöckigen Haus am Rande des ruhigen und doch verkehrsgünstigen Staufener Gewerbegebietes Gaisgraben. Sowohl Ihr neues Zuhause als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Die Wohnung ist nach Rücksprache mit der jetzigen Eigentümerin kurzfristig beziehbar.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung = 319.000,00 € zuzüglich Kaufpreis für den Außenstellplatz = 10.000,00 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 329.000,00 €.

1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kap1italnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei, welche Sie bei Ihrer Anfrage erhalten, werden Ihnen Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne zur Verfügung gestellt.

3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an.
Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3

79219 Staufen

Die historische, mittelalterliche Stadt Staufen liegt ca. 20 km südwestlich von Freiburg und hat rund 8.200 Einwohner. Die Burgruine auf dem Schloßberg überschattet die Strassen der Altstadt von Staufen, in welcher sich herrliche Fachwerkhäuser, idyllische Gässchen, gemütliche Cafés sowie der Marktplatz nebst Rathaus befinden.

Im Gewerbegebiet Gaisgraben finden Sie zahlreiche Supermärkte sowie Gaststätten. Die Altstadt, die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Staufen liegt ideal im Dreiländereck: das Elsass erreicht man mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Basel über die A5 in etwa 45 Autominuten.