2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2183900?accessKey=60cd +++

Lichtdurchflutete Räume, ein vorteilhafter Grundriss und eine äußerst komfortable Wohnlage - das sind nur ein Paar der Vorteile dieser attraktiven Immobilie, die Sie ab sofort Ihr eigen nennen können. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am östlichen Rand von Magdeburg-Sudenburg und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung sind. Besonderen Wohnkomfort bietet der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 74 m² Wohnraum, der sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Das Zusammenspiel aus hohen Decken und einem hervorragenden Tageslichteinfall erzeugt eine sehr offene Raumatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Balkonzugang und ein helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Für weiteren Stauraum sorgt ein privates Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 258 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029130

Ausstattung:
+ Sonniger Balkon
+ Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
+ Hohe Decken
+ Geräumige Wohnküche mit Balkonzugang
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Zentrale Lage unweit der Altstadt
+ Nähe zu Grünflächen
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Gute Anbindung an ÖPNV

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.756,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Osten von Sudenburg, einem Magdeburger Stadtteil, der unmittelbar an die belebte Altstadt angrenzt. Vor der Haustür profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr: Der Magdeburger Ring, der im Norden an die A2 anbindet, ist schnell erreicht und ermöglicht es, den Hauptbahnhof innerhalb von etwa 6 Minuten mit dem Pkw anzufahren. In nur knapp 10 Fahrradminuten Entfernung liegt der beliebte Stadtpark Rotehorn. Hier können Sie die weitläufigen grünen Wiesenflächen mit Blick auf die Elbe zum Entspannen, Grillen oder Spazierengehen nutzen.

In weniger als 10 Gehminuten stehen Ihnen ein Supermarkt, 2 Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der belebte Hasselbachplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Bars liegt ebenfalls nur etwa 1,5 km entfernt.

Eine Straßenbahnhaltestelle, die sich in nur knapp 180 m Entfernung befindet, schafft einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die hier verkehrenden Linien 2, 5 und 10 befördern Sie im 5-Minuten-Takt u. a. in die Innenstadt rund um den Alten Markt sowie zur Otto-von-Guericke-Universität.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: 0844224b48