3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Obere Beernleite 1a, 92660 Bayern - Neustadt a. d. Waldnaab

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung in absolut besonderer Lage.

Stadtmenschen kommen durch die gute Infrastruktur (Anbindung A93 in 3 Fahrminuten) ebenso wie Naturliebhaber (Blick vom Balkon unmittelbar ins Grüne, Bocklrad- und Wanderweg 50m entfernt) und Senioren (eigener PKW Parkplatz unmittelbar vor der Haustüre, Bushaltestelle 50m vorm Haus, nur eine leicht begehbare Treppe bis zur Wohnung) auf Ihre Kosten.

Die 81m² große Wohnung ist in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und hellen Fliesen, ein Gäste-WC (das zu einer Vorratskammer umgebaut aber auch wieder als 2. WC nutzbar wäre), ein Kinderzimmer das ebenso wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Balkon, aber auch einen eigenen französichen Balkon hat. Das Wohnhaus umfasst 8 Wohnungen und ist durch die Stahlbetondecken sehr ruhig.

Es ist ein abschließbares Kellerabteil in dem sauberen, trockenen Keller zugehörig und den ordentlichen Fahrrad- sowie den Wäschekeller nutzen die Bewohner gemeinsam. Vor dem Haus befindet sich der eigene Parkplatz mit der Stellnummer 7 (siehe Lageplan). Ebenso befindet sich direkt am Haus der gemeinschaftlich genutzte Kinderspielplatz.

Die Wohnung ist seit 01.02.2021 leer stehend. In den Übersichtsplänen finden Sie die Wohnung und den zugehörigen Stellplatz rosa markiert.


Wohnfläche: ca 81m²
Baujahr: 1994
Aufteilung: 3 Zimmer / Küche / Bad / Vorratskammer / Balkon
Heizung: Zentralheizung, gasbetrieben
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauchswert: 102,81 kWh/(m²*a), Warmwasseraufbereitung enthalten
Bodenbeläge: Feinsteinzeug und Laminat
Fenster: 2fach verglast mit Rollläden
Zustand: gepflegt, kein Reparaturstau

Kaltmiete: 560.-€ (letzte Erhöhung 2014)
Hausgeld: 126.-€ monatlich
Kaufpreis: 185.000.-€

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%: 6.475€
Notarkosten 1,5%: 2.775€
Grundbucheintrag 0,5%: 925€
Gesamtkosten: 195.175.-€

Die Wohnung wird von Privat verkauft, Maklerprovision entfällt somit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Sehr gerne beantworte ich Ihre Anfragen telefonisch oder per Mail.

Bitte keine weiteren Anfragen, ob mich ein Maklerbüro vertreten darf. Vielen Dank.