Haus zum Verkauf €399.000
07554 Thüringen - Brahmenau

Objektbeschreibung:
Um 1820 entstand dieses schöne Bauerngehöft, bestehend aus einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit Anbau, zwei rechtwinklig aneinander gebauten ehemaligen Stallgebäuden, einer Scheune sowie kleineren, ehemaligen Stallgebäuden.

Zweigeschossiges Wohnhaus, freistehend mit einseitigem Anbau, zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert. (Baujahr 1908)

Zweigeschossiges Stallgebäude, aus mehreren Teilgebäuden bestehend, einseitig angebaut, nicht unterkellert, im OG zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Gehöft befindet sich seit Errichtung in Familienbesitz und wurde nach 1990 umfassend und liebevoll saniert. Es entstanden 8 Wohnungen, derzeit sind 3 Wohnungen leerstehend und 5 Wohnungen vermietet.

Außerdem wurde zur Stromerzeugung eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der großen Scheune errichtet.

Ausstattung:
+ wunderschöner sanierter 4 - Seiten Hof
+ nach 1990 umfangreich saniert
+ ca. 550 qm Wohnfläche
+ ca. 2000 qm Nutzfläche (Scheune, Garagen und ehemalige Stallungen)
+ 5170 qm Grundstücksfläche
+ 8 Wohnungen
+ 5 vermietete Wohnungen
+ aktuell 3 freie Wohnungen im Wohnhaus
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune
+ das Wohnhaus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt
+ die Wohnungen im Stallgebäude sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet
+ große Gartenfläche hinter der großen Scheune mit Blick auf den Dorfteich

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5517 m²

Lagebeschreibung:
Malerisch wunderschön eingebettet in einer sanften, von flachen Anhöhen umgebenen Talsenke liegt das Örtchen Hermsorf.

Hermsdorf mit seinen rund 500 Einwohnern, ist heute ein Ortsteil der Stadt Gera und befindet sich nordöstlich der Stadt und bildet gleichfalls die Landesgrenze des Freistaates Thüringen zu Sachsen Anhalt.

Man könnte meinen, es liegt verträumt und etwas versteckt, aber durch die 2 km entfernte Bundesstraße B2 ist es bestens er/angeschlossen. In die City der Stadt Gera sind es ca. 14 km.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.03.2018
Gültig bis: 11-03-2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6181