2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
Die 2-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen hat eine Gesamtfläche von etwa 77 qm und befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 mit insgesamt vier Einheiten. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine eigene Terrasse. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare.
Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz hinter der Terrasse sowie ein Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt nur 120 Euro und die Wohnung ist noch bis zum 30. April 2021 für eine Kaltmiete von derzeit 520 Euro vermietet, wobei eine Mietsteigerung anschließend möglich wäre.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Verbindungsstraße etwa 700 Meter von der Innenstadt von Haltern am See und nur 1,4 km vom dortigen Bahnhof entfernt. Zur Auffahrt auf die Autobahn A 43 benötigen Sie lediglich 5 Minuten mit dem Auto, sodass Sie in nur 30 Minuten in Münster, Bochum oder Dortmund sind.
Aufteilung
Die etwa 77 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 4-Familien-Hauses. Sie betreten sie im Erdgeschoss und gelangen direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der angeschlossenen, offenen Küche, die zusammen etwa 32 qm groß sind. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse, zu der es wegen der leichten Hanglage des Grundstücks ein paar Stufen hinuntergeht.
Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das Gäste-WC und gegenüber der Küche führt eine Wendeltreppe in das Souterrain. Dort gibt es eine kleine Diele, von der aus rechts das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC liegt. Geradeaus befindet sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und links geht es in das große Schlafzimmer mit Böschungsfenstern in Richtung Garten und Terrasse.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise und mit einer Putzfassade errichtet, sodass kein Sanierungsbedarf besteht. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrollläden ausgestattet und es gibt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatfußböden gestaltet, in den übrigen Räumen wurden Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche ohne Kühlschrank.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Haltern am See
Haltern am See ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt mit etwa 39.000 Einwohnern und liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Durch die Einbettung in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist die Stadt umgeben von Waldgebieten und hat wenig Industriesiedlungen. Namensgebend ist unter anderem der angrenzende Halterner Stausee, zudem fließt die Lippe durch Haltern am See und das LWL-Römermuseum befindet sich hier.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum ist der Bedarf an allen Gütern des täglichen Lebens umfangreich gedeckt, zudem gibt es viele Gastronomie- und Kulturangebote.
Kindergärten und Schulen
Im Umkreis von weniger als 1 km befinden sich drei Kindergärten. Eine Grundschule ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule sowie einer Hauptschule liegt nur 700 Meter der Straße in Richtung Zentrum folgend entfernt.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist Haltern am See sehr gut angebunden. Ins Zentrum von Haltern und zum Bahnhof sind es mit dem Fahrrad nur 5 Minuten. Am Bahnhof stoppen die Bahnlinie RE2 sowie mehrere Regionalexpress-Züge nach Essen, Marl, Dülmen, Osnabrück, Münster und Düsseldorf. Außerdem befindet sich der Busbahnhof für zahlreiche Linienbusse dort.
Mit dem Pkw sind Sie dank der sehr guten Anbindung an die Bundesautobahn A 43 ebenfalls schnell unterwegs: Münster, Dortmund und Bochum erreichen Sie so in nur 30 Minuten.
Sonstiges:
Eine ansprechende und wirtschaftliche Wohnung mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten für den anspruchsvollen Eigennutzer oder preisbewussten Kapitalanleger. Die monatlichen Finanzierungskosten liegen bei diesem Objekt unter der Kaltmiete für eine vergleichbare Mietwohnung. Bei einer Neuvermietung wäre die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen zu einem höheren Preis vermietbar.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Anbieter-Objekt-ID: WE 1750
