2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Objektbeschreibung:
Das Objekt wird von Privat ohne Courtage verkauft. Die Fotos sind aus 2015 nach der Sanierung.

Diese schöne, 2015 komplett sanierte Wohnung, befindet sich im 2.OG eines im Jahr 1956 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Zimmer und das kleine Vollbad gehen vom Flur ab. Auf dem Balkon vor dem Wohnzimmer, in westlicher Lage, können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Schlafzimmer und das halbe Zimmer haben ihre Fenster zum begrünten Innenhof. Insgesamt steht Ihnen hier eine gut geschnittenen Wohnung mit 56m² zur Verfügung. Ein Abstellraum im Keller mit ca. 5m² gehört zur Wohnung. Die Zimmer sind ca. 16m², 15m² und 10m² groß.
Die Gemeinschaft hält die Häuser in einem gepflegten Zustand. Anstehende Arbeiten werden erledigt und eine professionelle Hausverwaltung betreut die Objekte. 2008 wurden die Dächer neu eingedeckt, eine Briekasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage installiert. 2020 sind die Balkone saniert worden. Innenböden der Balkone wurden 2020 hochwertig beschichtet.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2015 wurde die gesamte Wohnung bis auf den Wandputz komplett modernisiert. Die gesamte Elektrik einschließlich Verteilerkasten ist erneuert worden. Der Stromzähler im Keller ebenso. Im Bad ist ein hochwertiger elektronischer Durchlauferhitzer installiert. Das V-Bad mit wandhängendem WC, Handtuchheizung, Waschtisch, weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Neue weiße Innentüren mit Zargen wurden eingebaut. Sämtliche Heizkörper in der Wohnung sind ausgetauscht. Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Im einzelnen stehen hier Herd mit Ceranfeld, eine Kühl- Gefrierkombi und ein Geschirrspüler zur Verfügung. Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden Eiche Vrani Dekor ausgelegt. Hamburger Fußleisten runden das Bild ab. Ausreichende Steckdosen sind selbstverständlich. Neue Fensterbänke wurden angebracht.
Der Gesamtzustand ist nach der Vermietung nicht mehr neu, aber in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Insgesamt erwerben Sie hier eine sanierte Wohnung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Eilbek, in der ruhigen, grünen und doch zentralen Wielandstraße. Das Eilbektal mit schönen Grünflächen ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zum Joggen und Verweilen ein. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, auch die Anfahrt mit U- S- Bahnen und Bussen in 5 Gehminuten Entfernung zur Wohnung ist kein Problem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nah. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree ist quasi um die Ecke. Auch das EKZ 'Hamburger Meile' lädt unweit zum Shoppen ein. Bis zur Außenalster sind es 3 Kilometer. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter haben zum 01.06.2021 gekündigt.
Aus Datenschutzgründen kann ich leider keine aktuellen Innenbilder einstellen.

VERKAUF VON PRIVAT ! BITTE KEINE MAKLERANRUFE !

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1466408.pdf (Grundriss Whg.: 33)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1466410.pdf (Katasterplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 196802