2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.500 72 m²
Görlitzer Strasse 22, 03046 Cottbus, Spremberger Vorstadt

Grundsolide sanierte Wohnungseinheit im 2. OG mit Betonung auf energiesparendem Heizen (wegen optimaler Südausrichtung, durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung & Anbindung an thermische Solaranlage für Heizung & Warmwasserbereitung); Die Einheit wird beheizt per Wärmelieferung über Gasbrennwertkessel mit Erdgas; Die Adresse ist sehr leicht zu beschreiben und zu finden.

Neben der soliden Bauqualität ist hervorzuheben, daß alle Zimmer große Holzfenster haben. Es wird mit Fußbodenheizung gearbeitet (ca. 15% energiesparender als Heizkörpersysteme). Die Böden in Küche, Bad und Flur sind freundlich hell gefließt (also besonders geeinget für Allergiker) Die Wohnung ist besonders geeignet zur Vorsorge gegen Energiepreissteigerungen.

Sehr zentral gelegen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Cottbus (Hochschul & Messestadt am Rande des Naherholungsgebietes SPREEWALD); die Stadtmitte und der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich um die Ecke in der Straße der Jugend. Vor dem Haus gibt es eine Vielzahl kostenfreier Parkplätze; Ein abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz ist vorhanden. Dem Haus schräg gegenüber ist eine privat geführte Vollwertbäckerei. Einer unserer Nachbarn führt ein Teegeschäft & der zweite einen Fahrrad-Reparaturservice & Verkauf. Einer unserer gewerblichen Mieter ist ein Wintergartenbaufirma , der zweite eine Kinderpsychologenpraxis. Als private Vermieter haben wir immer besonderen Wert gelegt auf ruhige zuverlässige Mieterauswahl.

Das Haus ist komplett vermietet. Für alle Wohneinheiten liegen bereits Teilungsgenehmigungen seitens des Bauamtes vor (ebenso ein verwendbares Projekt für den Anbau von zwei weiteren Balkonen); ein Energieausweis ist bereits vorhanden. An der Nord-und Ostseite wurde bereits ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht (2008). Eine weitere Sanierung einer Teilfassade (neuer Putz & neue Farbe) erfolgte auf der Westseite 2019.