Haus zum Verkauf €230.000 430 m²
08527 Plauen (Stadtmitte)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1880
frei ab nach Absprache

+ Denkmalgeschützter Gründerzeitbau
+ Leerstehend
+ Hohes Mietpotenzial nach Sanierung
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 4,60 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 70.000 €
+ Ehemals 1 GE und 9 WE
+ Voll unterkellert
+ Zentrumsnahe Lage
+ Ideale Infrastruktur
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Vielversprechendes Projekt in zentrumsnaher Lage - Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.300 m² bietet großes Potenzial in fußläufiger Nähe zur Plauener Innenstadt.

Es handelt sich um einen eindrucksvollen Gründerzeitbau aus dem Jahre 1880, der sich auf einem rund 430 m² großen Grundstück befindet und eine akkumulierte vermietbare Fläche von ca. 1.300 m² verteilt auf 4 Etagen aufweist. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Zuvor wurden ca. 250 m² Fläche im Erdgeschoss gewerblich genutzt. Die ca. 1.050 m² Wohnfläche in den Obergeschossen verteilten sich auf 9 Wohneinheiten. Das leer stehende Eckhaus birgt enormes Mietpotenzial, das es auszuschöpfen gilt. Bei einer potenziellen Vollvermietung zum marktüblichen Mietzins von ca. 4,60 €/m² lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 70.000 € erzielen.

Erwähnenswert ist zudem, dass sich im Dachgeschoss Ausbaureserven von ca. 200 m² befinden.

Die zentrumsnahe Wohnlage trägt zu einer hohen Lebensqualität und somit maßgeblich zur guten Vermietbarkeit bei, sodass sich eine attraktive Investmentgelegenheit für Bauträger und Projektentwickler ergibt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029070

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 1.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen

08527 Plauen (Stadtmitte)

Die Immobilie befindet sich in Plauen, der Kreisstadt des sächsischen Vogtlandkreises und zugleich fünftgrößten Stadt im Freistaat Sachsen. In dem lebendigen urbanen Zentrum an der Weißen Elster liegt das Objekt nur etwa 500 m vom Stadtkern um den historischen Altmarkt entfernt und bietet somit eine ideale Infrastruktur.

Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in fußläufiger Distanz erledigt werden. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stellen im nahen Umkreis die medizinische Versorgung sicher und auch Kindergärten und Schulen sind in der Stadt in großer Zahl ansässig.

Anbindung an das Straßennetz sowie u.a. an die A72 gewährleisten die B92 und B173 in komfortabler Reichweite. Die nächste Bushaltestelle ist nach nur etwa 3 Gehminuten erreicht und bindet an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. In etwa einem Kilometer Entfernung bietet der Bahnhof Mitte Anschluss an die Vogtlandbahn, die bspw. in etwa einer Stunde zum Hauptbahnhof Gera führt.