2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.000 76 m²
22041 Hamburg Marienthal

3.13 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

1 Stellplatz

3.13 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,125% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Einbauküche

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung und die gemütlichen Nischen unterm Dach. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem Zugang zu dem kleinen Süd-Balkon und Blick in Richtung Garten. Das Schlafzimmer und die verhältnismäßig große Küche, die genug Platz für eine Essecke bietet, sind in Richtung Norden ausgerichtet. Von hier aus schaut man auf die Baumkronen vom Wandsbeker Gehölz.
Aufgrund der Gauben und der Dachfenster erscheint die Wohnung hell und freundlich. Bad und WC sind voneinander getrennt und wurden 2014 neu gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne und Dusche sowie einem kleinen Fenster zum Schlafzimmer hin ausgestattet. Alle Räume inkl. einer kleinen Abseite gehen von der innenliegenden Diele ab und verfügen über Laminat oder Fliese als Bodenbelag.
Zu der Wohnung gehört noch ein 5,3 m² großer Keller sowie der darüber liegende Spitzboden. Dieser ist vom Treppenhaus aus zu erreichen und verfügt über eine große Nutzfläche von ca. 28 m² (ca. 43,5 m² Grundfläche). Er beherbergt eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.
Auf dem 756 m² großen Grundstück befinden sich zur Nordseite 3 Stellplätze, von denen der mittlere dieser Wohnung zugehörig ist. Das Wohngeld beträgt 220 €/Monat. Die Wohnung inkl. Dachboden sind für 9.728 €/p.a. Nettokalt vermietet und werden unfrei als Kapitalanlage geliefert. Das Mietverhältnis besteht seit 15 Jahren. Die Miete für den Stellplatz - ca. 600 €/p.a. - ist in diesen Einnahmen nicht enthalten und wäre zusätzlich erzielbar. Wir vereinbaren gern für Sie einen Besichtigungstermin.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

22041 Hamburg Marienthal

Diese charmante Dachgeschosswohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Marienthal überzeugt einerseits durch viele wunderschöne Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden einladen, die ruhige Lage unweit der Hamburger City und auf der anderen Seite bietet es trotzdem alle Vorteile, die das Stadtleben mit sich bringt. Dies bestätigt sich insbesondere hier durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die direkte Lage am Wandsbeker Gehölz. Fußläufig in 10 Minuten erreichen Sie mühelos den Wandsbeker Markt und das angrenzende Wandsbeker Quarree". Hier pulsiert das Stadtleben: Restaurants, Cafe´s, ein täglich stattfindender Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte und Kaufhäuser lassen keine Wünsche offen. Für ausgiebigere und exklusivere Shopping-Erlebnisse sind Sie ruck-zuck (10 min) mit der Bahn am Hamburger Hauptbahnhof und der angrenzenden Innenstadt. Doch Marienthal bietet auch eine Vielzahl an Sport- und Wellnessangeboten. Ob outdoor in den vielen Sportvereinen, dem Marienthaler Tennis- und Hockeyclub oder eher urban in dem z.B. nur 5 Autominuten entfernten Meridian Spa, die zahlreichen Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung runden die Vorzüge dieser Lage ab. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung an die A24 über den Horner Kreisel zu schätzen. Auch am Flughafen sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil Marienthal ist aufgrund seiner idealen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.