Haus zum Verkauf €779.000 580 m²
22547 Hamburg (Lurup)

2,00 % zzgl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2003

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Das neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003 liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Lurup, auf einem schön angelegten und eingewachsenen Grundstück mit einer Größe von 580 qm. Es wurde in massiver Bauweise als KfW-70 Haus gebaut. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 135 qm zzgl. eines ausgebauten Vollkellers, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Der Keller eignet sich aber auch hervorragend als Büro für die Selbständigkeit oder als Homeoffice. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Sämtliche Fenster haben elektrische bzw. manuelle Rollläden.

Durch die Hauseingangstür betreten Sie den großzügigen und gefliesten Flur, der viel Platz für einen Garderobenbereich bietet. Neben der Hauseingangstür befindet sich das Gäste-Bad, welches mit einer vollwertigen Dusche ausgestattet ist. Vom Flur gelangen Sie außerdem direkt in die Küche, welche mit 13,52 qm ausreichend Platz für einen Esstisch hat. Durch zwei Fenster ist die Küche sehr hell und wohnlich. Direkt angrenzend an die Küche schließt sich ein großzügiger Vorratsraum an.
Neben der Küche befindet sich der mit 46,50 qm größte Raum des Erdgeschosses, nämlich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch die Form des Raumes können hier der Essbereich und der Wohnbereich wunderbar optisch voneinander separiert werden. Dieser großzügige Raum ist mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. Die Vorbereitung für den Einbau eines gemütlichen Kamins ist bereits vorhanden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch zwei Flügeltüren in den herrlichen Garten, der aufgrund einer durchdachten Bepflanzung von außen nicht einsehbar ist. Hier erwartet Sie eine große Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, da keine hohen Bäume die Sonne stören. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein optisch ansprechendes und geräumiges Gartenhaus, welches genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Unter dem Carport kann ein Auto geparkt werden, wobei auf der Auffahrt zusätzlich drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.

Über eine geflieste und massiv gebaute Betontreppe im Flur mit schönem Holzgeländer gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich vier ungefähr gleichgroße gut geschnittene Räume, die jeweils nur auf einer Seite eine Dachschräge besitzen. Dadurch lassen sich ohne Probleme Schränke an die geraden Wände stellen. Alle Räume sind auch hier mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Größe von 7,80 qm verfügt über zwei große Fenster und eine Badewanne und besticht mit einer Fußbodenerwärmung, durch die Sie keine kalten Füße mehr haben werden. Im Badezimmer gibt es keine schrägen Wände, da sich beide Fenster in einer großen Dachgaube befinden.
Der ausgebaute Vollkeller teilt sich in vier unterschiedlich große Räume auf. Ein Raum mit 13,91 qm wird aktuell als Schlafraum genutzt, der größte Raum mit 30,45 qm ist derzeit das Büro mit integriertem Fitnessbereich. Der Bodenbelag in diesen beiden Räumen ist Teppich. Im Heizungsraum sowie in der Waschküche sind die Fußböden hell gefliest. Die Waschküche ist zusätzlich mit einem Sockel für die Waschmaschine ausgestattet. Alle Räume des Kellers besitzen mindestens ein Fenster für Tageslichtzufuhr, so dass eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wird. Außerdem sind alle Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet. Der mit 16,11 qm große Heizungsraum könnte aufgeteilt werden, so dass dieser Bereich noch für andere Zwecke genutzt werden kann.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

22547 Hamburg (Lurup)

In Lurup finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und Schule ( Grundschule, Gymnasium und Stadtteilschule ) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Elbgaustrasse und das Lurup Center erreichen Sie auch in nur wenigen Minuten zu Fuß. Den Eidelstedter Platz und das Schenefelder Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Lage des Hauses ist sehr zentral und in alle Richtungen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Den Flughafen und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.