3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.060 86 m²
95478 Kemnath

frei ab ca. 11-2021

WOHNUNG NR: 28/ im EG // WFL 86,76 m² /H-2.

- Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her). Dies dokumentiert auch der beste KfW-Standard / Energieeffizienzhaus 40 Plus.
- Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
- Ihr neues Domizil wird im Bad, Speise und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
- Für die benötigte Energie sorgt ein Fernwärmeanschluss. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird. Dies dürfte sicherlich eine der saubersten, kostengünstigsten und umweltschonendsten Verfahren der Energiegewinnung und Nutzung darstellen.
- Als Unterstützung für das Warm- und Brauchwasser wird am Dach eine Fotovoltaikanlage installiert
- Zur Badezimmerausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC , Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluß.
- Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Geschlossene Küche / kombiniertes Ess- und Wohnzimmer.
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Alle Wohnungen werden an einer SAT-bzw. Kabel-TV Anlage angeschlossen.
- Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt eine große Terrasse (im Kaufpreis enthalten)).

Wichtig:
Hinzu kommt noch ein "eigener Gartenanteil im Sondereigentum mit ca. 100 m² / Kaufpreis 10.000,00 EUR).

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen zu entsprechen,, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohneinheiten erfüllen den höchsten KfW-Standard 40 Plus / Energieeffizienzhaus (eine entsprechend massive Förderung seitens der staatlichen KfW-Bank ist daher möglich (zinsverbilligten Darlehen bis 120.000 EUR / Zins 0,75 % jährlich / 10 Jahre fest. Weiterhin ein Zuschuss von 30.000 EUR). Diese Vorteile sollten Sie sich keinesfalls entgehen lassen! Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

Ihr zukünftiges Domizil befindet sich im "SONNENPARK-KEMNATH"

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es ist geplant, in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten zu bauen. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.

Aufgrund der sehr guten Nachfrage wurden bereits 2/3 aller Wohneinheiten verkauft! Hier handelt es sich "um die letzte 3-Zimmer Wohnung", die noch zur Verfügung steht.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (bester KfW-Qualität 40 PLUS) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung, Ihrem Kellerraum oder bis zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.
- Tiefgaragenstellplätze (zum Kaufpreis von jeweils 19.000 EUR).
- Zusätzlich auf Wunsch: Kfz-Stellplätze im Freien (zum Kaufpreis von jeweils 4.000 EUR).

- Bezugsfertigungstermin ist geplant für 11/2021

Schnelle Internetverbindung
SAT-TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Nutzfläche: 4,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

95478 Kemnath

Das Objekt wird in der Stadt "Kemnath" gebaut.

- Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

- Nur einige hundert Meter vom Objekt entfernt sind die Grund- / Haupt-/ Mittel- und Realschule angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

- Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

- Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich "alle Einkaufsmöglichkeiten" vorhanden:
- Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

- Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.