3-Zimmer Wohnung zu vermieten €960 68 m²
22049 Hamburg (Dulsberg), Probsteier Str. 19

3570 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Zu vermieten ist eine 68 m² große, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und ruhiger Hinterhofterrasse in einem 1983 in massiver und energiesparender Bauweise errichteten Mehrfamilienhauskomplex. Die gepflegte Wohnanlage hat 2 Eingänge und insgesamt 17 Wohneinheiten. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 115 kWh/(m² *a).

Die attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus zwei Schlafräumen, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer kleinen Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten (aus 2018) sowie einem modernisierten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die im geschlossenen Innenhof liegende, mit einer jungen Kirschlorbeerhecke eingefasste Terrassenfläche (ca. 10 m²) lässt sich über das Wohnzimmer betreten.

Raumaufteilung, ca.:
- Wohnzimmer: 23,2 m²
- Schlafzimmer: 14,6 m²
- Kinderzimmer: 10,5 m²
- Küche: 6,4 m²
- Wannenbad: 4,6 m²
- Flur: 6,7 m²
- Abstellnische: 1,3 m²
- Südbalkon: 0,8 m² (= 3,12 m² zu ¼ angerechnet)
= gesamt 68,16 m²

Weitere Staufläche bietet der zur Mietsache gehörige, geräumige Kellerraum Nr. 1.
Als Gemeinschaftsräume stehen zudem ein Trocken- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Räume werden komfortabel über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung erwärmt. Somit stören keine fest installierten Heizkörper bei der Verwirklichung Ihrer Inneneinrichtungsideen...

Der Fußbodenbelag in allen Räumen wurde zuletzt 2018 erneuert:
- Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur wurde Echtholzparkett verlegt.
- Das Bad sowie die Küche wurden entkernt, neu gefliest und mit neuer Ausstattung versehen: Das Bad bietet nun ein modernes Waschbecken und WC sowie eine geräumige Echtglasdusche mit moderner Brausearmatur und Mischbatterie. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hängeschrank.
- Die Einbauküche besteht aus mehreren Hänge- sowie Standschränken und beinhaltet eine Spüle, einen kleinen Geschirrspüler, ein Ceranfeld mit Kindersicherung, einen erhöht eingebauten Backofen, eine Dunstesse sowie einen Kühlschrank.

Verfügbar ab 1. April 2021
Makler-Courtage: Die Provision für unsere Vermittlungstätigkeit trägt gemäß Bestellerprinzip der Vermieter.
Belegung: Die Wohnung ist ideal mit 2-3 Personen bewohnbar.

Miete und Nebenkosten:
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 960,00 €. Für die ersten 3 Jahre (2022 – 2024) wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 20,00 €/Monat vereinbart. Danach erfolgen die möglichen Mieterhöhungen wie üblich in Höhe des Verbraucherpreisindizes des Statistischen Bundesamtes.
Die Vorauszahlung für monatliche Nebenkosten und Betriebskosten beträgt 230,00 €. Sie kann bei niedrigerem Verbrauch angepasst werden. Ein TV-Kabelanschluss ist in den Nebenkosten bereits inklusive.
Für Strom und Telekommunikation schließt der Mieter eigene Verträge ab.
Der zur Wohnung gehörende, sehr geräumige und hohe Tiefgaragen-PKW-Stellplatz Nr. 1 kostet zusätzlich 75,- €/Monat.

Erforderliche Unterlagen im Falle einer Mitzusage durch den Eigentümer:
- ausgefüllte Selbstauskunft
- Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen (Ihr Gesamt-Netto-Einkommen sollte mindestens 3 NKM entsprechen.)
- Nachweis Ihres Arbeitgebers, dass Sie sich in einem ungekündigten Arbeitsverhältnis befinden.
- Selbständige legen als Einkommensnachweis bitte die letzten 2 Jahresabschlussrechnungen sowie eine aktuelle BWA vor.
- Aktuelle und aussagefähige SCHUFA-Auskunft (max. 3 Mon. alt)
- Nachweis des bisherigen Vermieters über ein mangelfreies Mietverhältnis
- Farbkopie / Scan / Foto des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite).
- Wünschenswert: Ein persönliches Mietinteressentenschreiben mit aktuellem Foto und einigen Angaben zu den einziehenden Personen.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das
- eine gute Raumaufteilung hat,
- einen Balkon und eine Terrasse zur Erholung bietet,
- eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht
- und von dem aus in fußläufiger Entfernung diverse Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar sind,
dann sollten Sie diese Wohnung auf jeden Fall besichtigen!

Ein Exposé kann nur eine Vor-Schau geben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich „Ihr eigenes Bild“.

Sie sind interessiert?
Gerne organisieren wir Ihnen - unter Einhaltung der aktuellen Coronaauflagen - einen Einzel-Besichtigungstermin vor Ort. Zur Terminabsprache nehmen Sie bitte Kontakt mit meinem Büro unter 04107 - 907 85 80 oder per eMail unter traumhaus@britta-siemer.de auf und teilen uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten - möglichst am Wochenende - mit.

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme zur schnelleren Bearbeitung immer Ihre Wohnanschrift, Ihre eMail-Adresse und eine Telefonnummer für Rückfragen mit an. Vielen Dank.

Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.

Probsteier Str. 19
22049 Hamburg (Dulsberg)

Die zu vermietende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Dulsberg. Genauer gesagt in der besseren Lage Dulsberg-Süd.
Die typischen Hamburger Rotklinkerfassaden und die viele Grünbepflanzung prägen den Stadtteil, der bei jung bis alt wegen seiner zentralen Lage und auch durch die gute HVV-Anbindung sehr beliebt ist.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können zu Fuß im Umkreis von 500 m erledigt werden. Ein kleiner Wochenmarkt, der mittwochs und freitags auf dem Straßburger Platz stattfindet, bietet zudem frische Vielfalt aus dem Hamburger Umland an.
Das nur 1,1 km entfernte beliebte Einkaufszentrum QUARRÉE (www.quarree.de) mit seinen über 90 Shops, Cafés, Restaurants, dem Warenhaus Galeria-Karstadt und einem Kino bietet noch mehr Abwechslung und deckt alle weiteren Einkaufs- und Freizeitwünsche ab. Auch wenn durch die Corona-Beschränkungen momentan Einiges ruht, wird dieser attraktive Shoppingstandort sicherlich bei Mieterwechsel neue pfiffige Anbieter finden.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Kindergärten, Schulen, ein „bunter“ Spielplatz und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Der Hamburger Stadtteil Dulsberg gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Auf einer Fläche von 1,2 Quadratkilometern leben hier etwa 17.230 Menschen. Damit zählt Dulsberg zu den kleineren, noch nicht überbelegten Stadtteilen in Hamburg. Begrenzt wird das Areal durch die benachbarten Stadtteile Barmbek-Nord, Barmbek-Süd und Wandsbek.

Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Die Bahnhöfe U1 Straßburger Straße sowie S1 Friedrichsberg liegen nur 3 Fußminuten / ca. 650 m von der Wohnung entfernt. Durch sie erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Die zentrale Lage und die Chance, in eine moderne, energiesparende Wohnung einziehen zu können, machen dieses Angebot zu interessant.

Anmerkung: Die Fotos stammen z. T. noch aus der Zeit vor der letzten Neuverrmietung (insbesondere die Aussenaufnahmen).