3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 62 m²
04357 Leipzig (Mockau-Nord), Mockauer Straße 64

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da die Wohnung vermietet ist, erfolgte coronabedingt durch den Makler bisher keine Besichtigung. Innenaufnahmen liegen nicht vor. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich aus dem Grundriss, der im Exposé enthalten ist.
Wie der Baubeschreibung zu entnehmen ist, wurden die Wohnungen hochwertig ausgestattet. So wurde in den Wohnräumen Echtholzparkett verlegt. In Küche und Bad wurden Fliesen in Marmordekor verwendet. Das Bad ist raumhoch gefliest. In Badezimmer und Flur sind integrierte Deckenstrahler installiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die 3 Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines um 1926 erbauten attraktiven Wohnkomplexes, der unter Denkmalschutz steht und sich mit den Hauseingängen 64, 66 und 68 (insgesamt 32 Wohneinheiten) entlang der Mockauer Straße erstreckt. Die Sanierung erfolgte 2010. Im Hofbereich befinden sich Grünflächen und Stellplätze. Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. PKW können aber entlang der Mockauer Straße geparkt werden.
Die Anlage wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 1.10.2020 377 EUR. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170 EUR. Die Gesamtmiete beträgt 547 EUR.

Der Erwerber wird zu einem Miteigentumsanteil von 388/10.000 Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft.

Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Von diesem sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2021, Immobilienbüro Kühn

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.524,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Mockauer Straße 64
04357 Leipzig (Mockau-Nord)

Mit ca. 600.000 Einwohnern größte Metropole im Freistaat Sachsen hat die Stadt Leipzig viele Gesichter: die Montagsdemonstrationen 1989 und die Völkerschlacht 1813, das Gewandhaus und die Thomaner, Bach und Mendelson, Messe und Dokfilmwoche, Belantis und das Neuseenland, BMW und Porsche, der Hauptbahnhof, die Uni und vieles mehr.

Leipzig ist die Boomtown schlechthin. Die Metropolregion hat eine Einzugsbereich von mehr als 2,25 Mio. Einwohnern. Es gibt nicht nur einen starken industriellen Sektor, auch Dienstleister und insbesondere die neuen Technologien und Medien weisen in Leipzig eine starke Entwicklung auf.

Es ist ein enormer Zuzug von Arbeitskräften nach Leipzig zu verzeichnen. Hinzu kommen ca. 100.000 Einpendler. Entgegen dem Trend wird die Einwohnerschaft von Leipzig statistisch nicht älter sondern, entgegen dem Trend jünger. Entsprechend angespannt ist der Wohnungsmarkt, in Sachsen nur noch mit Dresden vergleichbar.

Ein weiterer Standortfaktor ist die enge Verzahnung von Lehre und Forschung. Neben der Uni (ca. 28.000 Studenten) gibt es 15 weitere Hochschulen und hochschulähnliche Einrichtungen mit nochmals ca. 38.000 Studierende.

Darüberhinaus bietet die Stadt viele neben den üblichen Vorteilen einer Großstadt, wie dem ausgebauten Öffentlichen Verkehr, der ausgezeichneten Anbindung an das Fernstraßen- und Schienennetz weitere anziehende Features touristischer, kultureller, gastronomischer Art. Der Leipziger Flughafen ist übrigens, was das Luftfrachtaufkommen betrifft, der zweitgrößte in Deutschland.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Mockau.

Mit dem PKW gelangt man in einer Viertelstunde in die Leipziger City. Auch mit Bus und Bahn oder mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt bequem in ca 20 Minuten. Die Straßenbahnline verläuft entlang der Mockauer Straße.

Discounter (REWE und NETTO) sind mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Zum Bäcker geht man nur 4 Minuten zu Fuß. Auch verschiedene Ärzte sind entlang der Mockauer Straße ansässig.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen.