3,5 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 4,17 %.
vermietet
- Wohnküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon
- eigener Garten mit ca. 20 qm
- Bad mit Wanne und WC
- hochwertiger Parkett- und Fliesenfußboden
- hochwertige Holzfenster
- Treppenhausbemalung und historische Fassadenornamentik
Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes (erbaut um die Jahrhunderwende und im Jahr 2005 mit Treppenhausbemalung und historischer Fassadenornamentik anspruchsvoll rekonstruiert) entstand diese ideale 1-Raum-Singlewohnung.
Technisches:
Die Wohnung verfügt über eine Essküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon (ca. 4 qm) sowie Wohn-/Schlafbereich (ca. 17,60 qm). Das Wohlfühlbad (ca. 6,20 qm) verfügt über Wanne und WM-Anschluss. Die Ausstattung der Räume erfolgte mit hochwertigen Parkett- und Fliesenfußböden und einer Sichtverspachtelung an den Wänden.
Das Highlight der Wohnung ist die kleine Gartensondernutzungsfläche von ca. 20 qm, welche bequem über den Balkon zu erreichen ist.
Ertrag:
Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2013. Die Einheit erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.960,-- EUR p.a. (entspricht aktuell 6,85 EUR/qm). Nach einer noch durchzuführenden Mieterhöhung wäre eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 4.248,-- EUR p.a. (7,37 EUR/qm) erzielbar.
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 170,-- EUR. Hiervon sind ca. 94,87 EUR auf den Mieter umlegbar.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id2020"
Baujahr: 1900
Nettorendite Ist in %: 3,33
Nettorendite Soll in %: 3,33
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Nutzfläche: 48,20 m², Gesamtfläche: 48,20 m², vermietbare Fläche: 48,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 20,00 m², modernisiert: 2006
Kipsdorfer Str. 108
01277 Dresden (Striesen-Ost)
Das charakteristische Anwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen. Die für dieses gehobene Wohn- und Geschäftsviertel typische lockere Bebauung mit repräsentativen Stadthäusern zeichnet dieses exklusive Wohngebiet aus. Das Stadtzentrum ist durch die sehr gute Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Bus- und Bahnlinien sind ca. 200 m erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.