Haus zum Verkauf €274.000
04736 Sachsen - Waldheim

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses schöne Wohnhaus im Bungalowstil. Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und 2017 komplett saniert. Dabei wurden die Fassade, Fenster, Heizung, Dämmung, Elektrik, Leitungen etc. erneuert.
Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man über einen langen Flur den ca. 110 m² großen Wohnbereich. Hier befindet sich der, durch seine große Fensterfront, sehr helle und freundliche Wohn- und Essbereich, welcher zusammen gut harmoniert, aber auch separat voneinander abgetrennt werden kann. Von hier aus erreicht man den großen Südbalkon, auf welchem sie den ganzen Tag die Sonne genießen und bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen können.
An den Wohnbereich schließt sich direkt die Küche an. Die hier befindliche und fast neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im KP enthalten.
Weiterhin verfügt die Wohnebene natürlich über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer, welches 2017 modernisiert wurde und nun im modernen Style erstrahlt. Großformatige Fliesen und eine ebenerdige Dusche, wandhängendes WC und ein großer Waschtisch sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe in den Keller, welcher aber auch über einen separaten Zugang vom Grundstück aus zu betreten ist. Hier befindet sich ein großer, heller Raum, welcher beheizt wird und so auch optimal zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden kann.
Weiterhin sind hier 3 Lageräume vorhanden und es besteht ein direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor. Der Heizraum, in welchem eine Gasheizung installiert ist, fungiert gleichzeitig als Waschhaus und separate Toilette.
Zusätzlich zur Garage befinden sich auf dem Grundstück zwei Carportstellplätze. Das ca. 585 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Sandkasten, Schaukel und Fußballtor. Genießen sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden und lassen den Abend ausklingen. Das gesamte Objekt befindet sich in nahezu perfektem Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Ausstattung:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 585 m² Grundstücksfläche
- 2017 komplett saniert
- Einbauküche
- große, helle Räume
- modernes Badezimmer
- Südbalkon
- Gasheizung und Solar
- Garage und Carport

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom KP. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,94 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der sächsischen Stadt Waldheim, in der Nähe von Döbeln, in einer kleinen Nebenstraße. Von hier aus erreichen sie schnell und bequem die Städte Dresden und Leipzig.
Alle Versorger des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich im Ort.

Waldheim wird auch die Perle des Zschopautales genannt.
Sie ist eine Kleinstadt im idyllischen Zschopautal. Auf gepflegten Wanderwegen rund um den Ort können sie schöne Ausblicke, imposante Viadukte und die Natur genießen.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2021
Gültig bis: 19.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126338328#dtBBS