Haus zum Verkauf €249.000
09306 Sachsen - Königsfeld (Sachsen)

Objektbeschreibung:
Endlich in den eigenen vier Wänden wohnen: Hier können Sie die Zeit mit Familie und Freunden in Zukunft in vollen Zügen genießen.
Bereits vor dem Betreten des Hauses erwartet Sie ein kleines Highlight. Der ca. 12 m² große Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Bald haben Sie dadurch Ihre spielenden Kinder stets im Blick, während Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Der Zugang zum Haus ist somit überdacht und stets im Trockenen möglich, auch wenn es draußen stürmt und schneit.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit fest eingebautem Kamin. Sie werden die wohlige Wärme an ungemütlichen Tagen inklusive dem romantischem Feeling beim Abbrennen des Feuerholzes schon bald nicht mehr missen wollen. Und wenn die Tage ab April oder Mai wieder zum Sonnenbad einladen, werden Sie auf der Süd-Terrasse, welche direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, mit Freude Ihre Gartenmöbel aufstellen.
Ihre neue Küche ist in sich abgeschlossen und fügt sich direkt an das Wohnzimmer an. Ebenfalls sind das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss integriert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier können Sie individuell entscheiden, was Sie aus den vorhandenen Räumen gestalten möchten. Durch die bereits möblierte Küche könnte auf dieser Etage eine separate Wohnung realisiert werden. Sie benötigen weitere Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer? Auch dafür ist ausreichend Platz vorhanden. Das 2. Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt den gut durchdachten Grundriss.
Und was darf natürlich bei so einer tollen Immobilie nicht fehlen? Genau! Der Keller. Dieser ist gut isoliert und umfasst einen eigene Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, einen Vorratskeller und einen Abstellraum für all die Dinge, die man im Leben so braucht, aber keinen Platz in den Wohnräumen finden.
Abgerundet wird das sehr ansprechende Kaufobjekt mit einer Doppelgarage auf dem Grundstück. Diese ist ca. 30 m² groß und wird Ihre Fahrzeuge sicher durch Sommer und Winter bringen.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Hauszugang mit anschließendem Wintergarten
- Flur mit integrierter Treppe ins Dach- und Kellergeschoss
- Wohnzimmer mit fest eingebautem Kamin
- kleine Küche mit Fenster
- Schlafzimmer zur Ostseite
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- weiteres ca. 10 m² großes Zimmer

Dachgeschoss (aktuell Einliegerwohnung):
- Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Balkonzugang
- Balkon zur Süd-Seite
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- 2. Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
- Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
- weitere Kellerräume mit Vorratsraum

Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen
Treppen: Holztreppe ins Dachgeschoss, massive Treppe ins Untergeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.778,57 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1136 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 73,72 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²

Lagebeschreibung:
Königsfeld ist eine Gemeinde im Kreis Mttelsachsen. Sie befindet sich ca. 3 km östlich von Geithain und 2 km westlich von Rochlitz.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Leupahn, in einer ruhigen Siedlung umgeben von weiteren Eigenheimen. Sie erreichen die umliegenden Städte Rochlitz, Geithain und Colditz im Umkreis von ca. 4 km - 8 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants erreicht man nach nur 10 - 15 Minuten Autofahrt.
Die umgebende Natur mit zahlreichen Wanderwegen lädt geradezu für erholsame Wochenend- oder Abendspaziergängen mit der Familie ein. Aber auch Fahrradtouren nach Bad Lausick werden in Zukunft für aktive und zeitgleich entspannte gemeinsame Stunden sorgen.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 140/2675