3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €518.000
91301 Bayern - Forchheim

Objektbeschreibung:
Das exklusive Penthouse ist nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt.

Die sehr gute Lage zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung zur A73 (5 Minuten) und der Bahn (20 Minuten zu Fuß) aus. Die Wohnung liegt in einem Neubau mit 5 Wohneinheiten und verfügt neben einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und separater Speisekammer über 2 Schlafzimmer und einem modernen Bad mit großer Glasdusche, Doppelwaschbecken, WC, Urinal und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Anschlüsse zum Nachrüsten einer Badewanne sind vorhanden. Die Böden wurden mit Ausnahme des Fliesenbodens im Bad mit hochwertigem Parkett verlegt. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung zur untergehenden Sonne. Die beiden Schlafzimmer haben je einen Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung zur aufgehenden Sonne. Die Jalousien werden elektrisch gesteuert. Der Wohn-Essbereich ist klimatisiert.

Die hohe Bauqualität mit dem Energiestandard Effizienzhaus 55 sorgt für niedrige Heizkosten. Aktuell steht noch die Förderungszusage von der Kreditanstalt für Wiederaufbau -KfW- für den Erstbezug aus. Die Förderung ist ein zinsverbilligtes Darlehen über 120.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 18.000 € für den Energiestandard.

Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an 2 Einzelgaragen, diese verfügen über einen Stromanschluss, sowie elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung.

Im großen Kellerraum steht Ihnen ausreichende Staufläche zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18,70 m²

Lagebeschreibung:
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 34,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.04.2017
Gültig bis: 2027-04-27
Baujahr Heizung 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0230