Haus zum Verkauf €549.000
Objektbeschreibung:
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++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist nach dem 19. Februar 2021 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++
DER TRAUM
Können Sie sich vorstellen ein Haus zu besitzen, das die Reinigungsarbeiten auf ein Minimum reduziert? Einen Garten, der das ganze Jahr über Blüten präsentiert und nur einen Tag im Frühjahr und einen Tag im Herbst Ihre Pflege verlangt? – Können Sie sich vorstellen ein Haus zu besitzen, dem Sie am Flughafen sagen, mit welcher Zimmertemperatur Sie empfangen werden wollen?
Können Sie sich gleichzeitig vorstellen, inmitten eines Wohnareals zu leben, in dem die Nachbarn Sie noch kennen, man sich gegenseitig hilft und in dem man so nah zur Natur wohnt, dass man in seinem Garten Graureiher, Mäusebussarde, Schwarzstörche, Wanderfalken, Kraniche, den Roten Milan neben all den vertrauteren Vögeln als Gäste vorfindet?
Und können Sie sich vorstellen, dass Sie von den Farben der Vorfrühlings-Alpenveilchen, des orientalischen Mohns, der sibirischen Iris, der efeublättrigen Alpenveilchen, einer Hortensienhecke, eine Magellan-Fuchsie und mehr im Wechsel über das ganze Jahr begleitet werden?
Sollten Sie von dieser Vorstellung eingeladen sein, dann sind Sie herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Haus in der Straße Schauinsland 42 in Igel.
Nehmen Sie bitte gleichzeitig das "Schauen" wortwörtlich. Denn Ihr Blick ist von diesem Haus frei in Richtung Süden über das Tal der Saar.
Und nehmen Sie auch die in der Überschrift notierte Idee des "amerikanischen Traums" wortwörtlich: Sie betreten ein Haus, in dem die Idee des praktischen Wohnens umgesetzt wurde: ca. 31 Kubikmeter Schrankvolumen und ein präzise angepasstes Stausystem in Birke, Oregon-Kirche und Ahorn auf eine perfekte Nutzung.
NEU RENOVIERT
Auffällig am Haus-Ganzen ist der sauber-renovierte Zustand der Wände und des Bodens.
Ausstattung:
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_ Im Obergeschoss mündet die dem Eingang folgende Diele zum Wohnzimmer, zur Küche (mit vorgelagertem Stauraum) und einem folgenden Essraum. – Von der Diele aus links führt ein kleiner Flur in ein Büro / Kinderzimmer, das Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. – Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Balkon.
_ Das Untergeschoss erreicht man über eine Innentreppe oder über eine am östlichen Teil des Hauses entlangführende Natursteintreppe über die Terrasse. Wählt man diesen Weg ist man sogleich im Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche. Zur Rechten Seite führt ein Flur in das Schlafzimmer, zum Badezimmer und die vorab skizzierten Räume von Hauswirtschaftsraum, Treppenaufgang, Heizungsraum wie auch einen so bezeichneten "Ruheraum" mit Weinschrank oder Ausbaumöglichkeit zum Saunaraum.
A propos Garage: auch hier ist ein Schrank obligatorisch. - Der Garten kann rundumbeleuchtet werden (die Verkabelung liegt vor) und ein elektrischer Rasenmäher sorgt dafür, dass Sie sich eigentlich nur noch in den Garten zu setzen brauchen und Ihr neues Haus in vollem Umfang genießen können. – Und wenn noch zusätzlicher Stauraum benötigt wird: unter dem Dach lässt sich dieser auf jeden Fall finden.
Gerne präsentieren wir Ihnen das zum Verkauf an uns übermittelte Haus in der Straße Schauinsland 52 in 54298 Igel. – Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse unter der Mobilnummer 0151 2001 4567 oder christoph.maisenbacherremax.de. – Wir sind an sieben Wochentagen ansprechbar und können Ihnen auch spontan das Haus - an dem für Sie idealen der sieben Wochentage - präsentieren.
Sie werden sehen, verkehrstechnisch liegt Igel ideal zwischen der großen, weiten Welt und – auch das prägt einen Wohnort – der nahen und sehr reichhaltigen Natur. – Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und die medizinische Versorgung wie auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Reichweite.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 586 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
Lagebeschreibung:
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Apropos Wände: es lohnt sich weder die Frage, noch der Mühe die Steckdosen in und um das Haus zu zählen. Hier war eine Richtlinie entscheidend: der Verzicht auf 3er-Stecker oder Verlängerungskabel.
STEPS TO PERFECTION
2019 wurde die Heizung mit der skizzierten Fernsteuerung neu eingebaut
2012 wurde die Fenster umgeglast und isoliert sowie die Rolläden erneuert
2012 der letzte Innenanstrich realisiert (das den Eindruck des "eigentlich erst gestern" immer noch widerspiegelt)
1995 das Dach mit spanischem Naturschiefer neu gedeckt und isoliert
Alle Arbeiten wurden von umliegenden Handwerksbetrieben realisiert. Beim Besichtigen des Hauses fällt die Perfektion in der Ausführung auf.
MÖGLICHKEITEN
Deshalb kann ohne Übertreibung gesagt werden: es ist ein direkt bezugsfertiges Haus in welchem Sie selbst entscheiden können: trenne ich das Erdgeschoss und das Untergeschoss in zwei unabhängige Wohneinheiten oder nutze ich das Haus als Zweigenerationenhaus. – Die aktuelle Nutzung als Einfamilienhaus mit bereits eingerichteten zwei Küchen lässt sich auf den Sachverhalt der differenzierenden kulinarischen Ausrichtung zurückführen.
EINTEILUNG
Als Immobilienmakler von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg wissen wir, dass Grundrisspläne von Interessierten gerne im Vorfeld gesichtet werden möchten. – Bitte erlauben Sie uns bei bewohnten Gebäuden von einen sogenannten "Blindversand" Abstand zu nehmen. – Sollte von Ihrer Seite auf Grund der beigefügten Fotos und der Beschreibungen Interesse an einer Besichtigung bestehen, werden die Grundrisspläne gerne übergeben.
Die Einteilung von Erdgeschoss und Untergeschoss lassen tatsächlich Raum für zwei Wohneinheiten: bis auf den Tank- und Heizungsraum im Untergeschoß, wie auch die als Hauswirtschaftsraum genutzte Fläche, welcher im Obergeschoss der Eingangsbereich in etwa entspricht, sind beide Geschosse annähernd gleich aufgeteilt:
Sonstiges:
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P.S. Für Ihren Einzug benötigen Sie tatsächlich keine Vorbereitungen. Planen Sie allerdings ein, dass Ihr Umzugsunternehmen wie auch Ihre Kartons etwas Staub hinterlassen werden…
Zu der Gemeinde Igel dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.gemeinde-igel.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Igel_(Mosel))
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 87,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1983 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 17.11.2017
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 351331012-833
