5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.890.000 205 m²
10789 Berlin (Charlottenburg), Nürnberger Str. 19

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 4

Die hier angebotene Eigentumswohnung WE 26, befindet sich im Gartenhaus 4. OG. Die Einheit verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-, Küchen-, Essbereich, 2 separate Schlafzimmer, 1 Masterschlafzimmer, 1 extra große Loggia, 2 Balkone, 1 Gäste-WC mit Waschtisch und WC, 1 Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss, 1 Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Sauna. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Keller.

Der Stuckaltbau Baujahr 1892/1893, wurde sehr umfangreich saniert und modernisiert. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, linken Seitenflügel und Gartenhaus. Insgesamt 25 Eigentumswohnungen und 3 moderne, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen. Neue, verglaste Aufzüge erschließen komfortabel alle Wohnungen im Vorder- und Gartenhaus. Wohnungsgrößen von 48 bis 203 m² Wohnfläche mit unterschiedlichen Wohnungsvarianten stehen Eigennutzern und Kapitalanlegern zur Verfügung. 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses komplettieren das Gebäudeensemble.

Zu den umfangreichen baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehörten unter anderem die Anbringung neuer Balkone in den Hofbereichen, Einbau neuer Holzisolierglasfenster im Altbaucharakter, die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden inkl. Vollwärmeschutz, Neuanschluss an das Fernwärmenetz, die Installation neuer Kellergrundleitungen und Steigestränge, Instandsetzung und Neugestaltung der Treppenhäuser, Revitalisierung der Garten- und Hofbereiche, etc., etc.. Der gesamte Kellerbereich wurde instandgesetzt und mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen versehen.

Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis vom 03.06.2020, für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr: ca. 1895, Endenergiebedarf: 49,9 kWh/(m²*a) ).

VERKAUFSBÜRO VOR ORT/ BESICHTIGUNGEN:

Direkt im Objekt bieten wir ein Verkaufsbüro/ Showroom. Das Verkaufsbüro befindet sich in der Nürnberger Str. 19, 10789 Berlin - EG rechts.

Gerne können Sie einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.

WEITERE EINHEITEN:

Neben dieser Einheit stehen im Objekt weitere Einheiten unterschiedlicher Wohnungsgrößen für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger zur Verfügung.

FIRMENHOMEPAGE:

Auf der Website www.nehls-immo.de finden Sie weitere Informationen sowie weitere Immobilienangebote anderer Objekte.

HAFTUNGSHINWEISE:

Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Außenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Boden und Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 26, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15

Nürnberger Str. 19
10789 Berlin (Charlottenburg)

Sie wohnen in bester Berliner Lage mit Blick auf die außergewöhnliche Denkmalfassade des Berliner Ellington-Hotels. In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig den Wittenbergplatz, der mit dem renommierten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) und dem traditionellen Wochenmarkt, auf dem Sie dienstags und freitags auf ein zahlreiches Angebot an frischem Gemüse und Obst treffen und internationale Leckereien genießen können. Sie haben am Wittenbergplatz einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit der Ost-West-Achse (U-Bahnlinie 2) mit der Sie in kürzester Zeit Berlin-Mitte und den Berliner Alexanderplatz erreichen.