2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 94 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt), Olbersweg 41
bisheriger Preis €1.050.000

3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Tiefgarage

Das im Jahr 2013 errichtete architektonische Wahrzeichen AQUAMARIN befindet sich eingebettet am Elbhang. Es zeichnet sich durch eine zeitlose puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischem Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt.

Zahlreiche Wohnungstypen für Singles, Paare und Familien wurden geschaffen und haben ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Gesamtobjekt erstreckt sich über 5 Vollgeschosse mit 12 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden.
Die beiden Tiefgaragenebenen mit insgesamt 24 Stellplätzen erreicht man komfortabel per Pkw-Aufzug.

Zur Elbseite zeigt sich das Gebäude beinahe vollverglast – lediglich gebrochen von horizontalen Deckenbändern. Die transparenten, raumhohen Glasschiebeelemente auf den Balkonen dienen als Sonnen- und Windschutz.

Das Gebäude ist mit einem zentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 58,0. Weiterhin wurden die Wohnungen vollflächig mit einer Fußbodenheizung sowie hochwertigen, bodentiefen, 3fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern ausgestattet.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Der transparente Grundriss, der die Räume perfekt ineinanderfließen lässt, vermittelt ein ausgesprochenes weitläufiges Raumgefühl. Das durchgehende Panoramafenster, das sich über die gesamte Südseite der Wohnung erstreckt, bietet einen unverwechselbaren Elbblick und einen Komfort der Extraklasse.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur separaten Küche stellt den Mittelpunkt dieser exklusiven Wohnung dar. Auf dem angrenzenden Südbalkon verbringt man gerne gemütliche Stunden und genießt die Hamburger Hafenkulisse.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer maßangefertigten Ankleide ausgestattet. Der im Bad aufwendig verarbeitete Valser Quarzit sowie die transparente Designlinie runden das Erscheinungsbild auf angenehmste Art und Weise ab.

Der Wohn-/Essbereich sowie teilweise das Schlafzimmer und Bad sind mit massivem Eichenparkett belegt. Ein Teilbereich des Schlafzimmers ist mit einem hochwertigen Tai Ping Teppich belegt. Eine Fußbodenheizung ist für jeden einzelnen Raum separat steuerbar und garantiert wohlige Wärme zur kalten Jahreszeit. Durch das Smart Home System lässt sich die Technik der Wohnung über Schalter wie auch über das iPhone/iPad steuern. Dies gilt ebenfalls für die Multiroom-Lautsprecher im Schlafzimmer und Bad. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung vorhanden.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Weiterhin können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Olbersweg 41
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Der Olbersweg befindet sich im Prestigeviertel Hamburg-Altona und ist eine ruhige Seitenstraße, die oberhalb der beliebten Elbmeile verläuft. Die Architektur der Umgebung ist geprägt durch eine stilvolle Mischung aus modernen und historischen Elementen.

Individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Konzertbühnen und Museen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Fischauktionshalle mit seinem traditionellen Fischmarkt, der Altonaer Balkon sowie der Hamburger Hafen sind nur wenige Meter entfernt. Durch zahlreiche Bushaltestelle sowie dem Fern- und S-Bahnhof Altona bietet diese Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.