3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
04229 Leipzig - Südwest

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2180184?accessKey=60ec +++

In zentrumsnaher Lage von Leipzig-Kleinzschocher befindet sich diese rund 67,21 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch helle und freundliche Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine Fußbodenheizung sowie einen geräumigen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.760 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil auf ca. 6,5 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1905 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde hier 2009 kernsaniert.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029064

Ausstattung:
+ Kapitalanlage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.760 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 195 €
+ Balkon
+ Kernsanierung in 2009
+ Fußbodenheizung
+ Helle u. freundliche Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Privates Kellerabteil: ca. 6,5 m²
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalgeschütztes Gebäude sehr gut erhalten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.306,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Kleinzschocher, einem beliebten Leipziger Stadtteil, der südwestlich vom Stadtzentrum gelegen ist. Die relativ zentrale Lage bietet Mietern zahlreiche Vorteile: Auf der einen Seite kann die Innenstadt schnell erreicht werden, während auf der anderen Seite diverse Grünflächen direkt um die Ecke liegen - darunter bspw. der “Volkspark Kleinzschocher”. Darüber hinaus ist die A38 schnell erreicht, weshalb für eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr gesorgt wird.

In einem Umkreis von rund 5 Gehminuten liegen mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Dienstleister die eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen. Familien profitieren außerdem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad besucht werden können - darunter z.B. eine Grundschule in ca. 4 Gehminuten und eine Kindertagesstätte in rund 5 Gehminuten.

In nur knapp 350 m Entfernung liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft. Von hier aus kann u. a. eine etwa 16-minütige Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof genutzt werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1a286d2541