Haus zum Verkauf €649.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

Objektbeschreibung:
Das verträumte Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Marmstorf und bieten mit 160 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Während sich diese Immobilie auf der Straßenseite diskret und sichtgeschützt zeigt, lassen die bodentiefen Fenster im Wohnbereich die Räume im Sonnenlicht erstrahlen.
Aufgrund seiner Hanglage genießt man den herrlichen Blick bereits aus dem Wohn- und Essbereich, dem daran anschließenden Balkon als auch von der Terrasse im Souterrain.

Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in Windfang, großzügiger Diele, Küche, Gäste-WC und dem sonnigen Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, welcher durch eine Wendeltreppe mit der Terrasse im Souterrain verbunden ist. Auf der Westseite des Hauses befindet sich zusätzlich eine Windgeschützte und schattige Sitzecke, die sich über den Balkon begehen lässt und besonders im Sommer eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das Souterrain präsentiert sich wie ein Erdgeschoss aufgrund der Hanglage des Hauses. Hier empfängt Sie ein heller Flur, der zentral auf diesem Geschoss gelegen ist und bietet Zugang zu allen Räumen. Auf der Südseite befinden sich drei sonnige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, wovon zwei mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten bieten. auf der Nordseite des Hauses befinden sich die Abstellräume, Waschküche sowie ein Badezimmer mit Wannenbad, Doppelwaschbecken und einer Dusche.

Ausstattung:
Das Grundstück ist ca. 709 m² groß und befindet sich in einer attraktiven Hanglage.

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1999 Kernsaniert. Auf der Straßenseite verzieren Fensterläden und aufwendige Schnitzereien die Fenster sowie die Eingangstür und verleihen dem Haus ein verträumtes Äußeres.

Eine Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:

- 4,5 Zimmer
- Gäste WC
- Vollbad
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- Balkon
- 2 Terrassen
- Garage
- 2 Stellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Im Südwesten Hamburgs an der Grenze zu Niedersachsen versteckt sich Marmstorf – ein grüner Wohnvorort mit einem Dorfkern wie aus dem Bilderbuch.

In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, was das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. IN wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, diverse Ärzte, Cafés und eine Vielzahl Kindergärten und Schulen.
In 10 min erreichen Sie das Centrum von Harburg mit der Phönix Einkaufspassage, nur 5 min zur BAB 7 Hannover/Flensburg, Bremen und 15 min über die B 75 nach HH City.

Sonstiges:
Weitere Informationen und das Exposé erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Gerne bieten wir Ihnen auch eine virtuelle Besichtigung des Hauses an. Kommen Sie hierzu gerne telefonisch unter der Rufnummer 04183 936000 auf uns zu.

Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 459