Haus zum Verkauf €390.000 300 m²
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1720

Es wird ein Mehrfamilienhaus angeboten, das ein Ensemble-Denkmal ist. Das bedeutet gute Abschreibungsmöglichkeiten vor allem ggü neueren Gebäuden.

Das Objekt besteht aus einem voll vermieteten Vorderhaus mit 5 Wohnungen sowie einem Hinterhaus mit zwei Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind.

Das Vorderhaus ist immer auf dem Stand der Zeit gehalten worden. Bäder und Heizung sind jüngeren Datums; vier Heizungen sind aus 2019.

Zum Objekt gehören ein Garten, der für alle Parteien zugänglich ist sowie zwei Stellplätze direkt hinter der Kommisse; hier besteht Wegerecht.

Das Hinterhaus mit zwei Wohnungen bedarf der Sanierung in jeder Weise. Gleichwohl ist das Fachwerk vollständig intakt und nicht sanierungsbedürftig. Sagt der Makler, der ein Haus aus 1787 besitzt.

Die Ist-Miete beträgt 17.000 EUR p. a. Entsprechende Sanierung des Hinterhauses vorausgesetzt lassen sich mindestens 25.000 EUR Soll-Miete erzielen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10

38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt.

Das Objekt liegt in der Innenstadt und ist exzellent angebunden. Sehr kurze Wege zum Einkaufen, Bus und Bahn sowie Schulen.