Haus zum Verkauf €499.000 663 m²
66978 Merzalben
bisheriger Preis €587.500

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2004
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervetrtrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

4 Stellplätze

Und es hat ebenfalls einen geschickt geplanten Zugang zum Wohnzimmer.

Alle Fenster im Haus sind bodentief, was besonders dem Wohnzimmer einen exklusiven Charme verleiht.

Der das Haus teilende Gang führt unter dem Dachbodenzugang vorbei und passiert die Tür zum Herrenzimmer - ein Raum, der zum Schwärmen einlädt. Wer einen solchen Raum sein Eigen nennen darf, kann sich der Bewunderung seiner Freunde sicher sein.

Das Herrenzimmer ist rundum mit raumhohen, geschnitzten Möbeln als Bibliothek ausgestattet, mit einem Schachtisch in der Raummitte als Eyecatcher.

Der Gang führt weiter rechts zu einem Schlafzimmer, das aus einem Hollywoodfilm stammen könnte. Groß. Hell. Freundlich. Möbel und Schränke aus einem Guss.


Weiter nach rechts gehend, passieren Sie zuerst das Herrenbad, dann das Damenbad und erreichen das kleine Nähzimmer bzw. das Ankleidezimmer. Vis á vis zu den Sanitärräumen befindet sich das Reich der Herrin des Hauses - das Damenzimmer.

Natürlich ist die Wohlfühlwärme im Haus durch eine Fußbodenheizung verursacht. Der Einbau einer Solar- und/oder Photovoltaikanlage ist vorbereitet und lässt sich mit KfW-Unterstützung nachrüsten. Ein Niedrigenergiehaus nach damaligen Standard.

Im Gang vor dem Herrenzimmer können Sie über die Bodentreppe den tatsächlich riesigen Dachboden erreichen. Ein Raum, der gerade dazu einlädt, Tischtennisplatten aufzustellen oder dort Tanzturniere zu veranstalten - auf über 200m² Grundfläche.

Zurück im Windfang gehen Sie über die Kellertreppe nach unten und stehen in der großen Küche, die zu den Räumen des Kellers gehört. Direkt rechts neben der Treppe ist eine Garderobe und das 4. Bad - hier mit Dusche.

Links ist der Zugang zur großen Doppelgarage, die es ermöglicht, sowohl trockenen Fußes das Haus zu verlassen, als auch so heimzukommen.

Der Keller gliedert sich in eine Vielzahl von Räumen, die insgesamt mit über 130m² Wohnfläche und über 70m² Nutzfläche das Raumangebot des Hauses mit 1.427m³ umbauten Raumes optimal nutzen.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieser aus dem Baujahr 2004 stammende, wahr gewordene Traum einer Immobilie, die 2020 beim ERSTBEZUG teilweise nochmals modernisiert wurde - Böden in den Bädern, Küche, Schlafzimmer - liegt in einer ruhigen Naturlage von Merzalben. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt allein im EG über 200 m², im KG ausgebaute über 130 m² und im DG ebenfalls über 200 m² ausbaufähige Fläche.

Im Immobiliensektor ist diese hochwertige Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal sicher eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus hat seine interessante Geschichte. Die Erbauer haben sich einen Traum verwirklicht auf höchstem Niveau - incl. der im Exposé abgebildeten Möbel. Doch sie verstarben vor dem Einzug, und der Erbe hat das Haus instandgehalten und gepflegt bis zum Verkauf letztes Jahr. Die jetzigen Besitzer müssen sich von ihrem Domizil schweren Herzens aus beruflichen Gründen wieder trennen.

Schon die Außenanlage lädt zum Schwärmen ein. Eine] Platz bietende Einfahrt führt in die elektrisch betriebene Doppelgarage. Und außerhalb führt ein großflächiger Weg rund um das Anwesen, vorbei an geschmackvollem Exterieur und auch einem Gartenhaus.

Der einladende Eingang auf der linken Hausseite führt in einen Vorraum, von dem aus Sie links ein Gäste WC mit Dusche erreichen und rechts die helle und freundliche Küche betreten.

Ebenso links ist die Treppe hinter einer Tür verborgen, die in den Kellerbereich führt, den Sie auch problemlos als Praxis oder für sonstige berufliche Möglichkeiten nutzen können.

Durch das Gäste WC hindurch erreichen Sie das Damenzimmer, das auch entsprechend eingerichtet ist.

Eine breite, helle Doppelflügeltür öffnet sich zum Innenraum des Hauses - links ein Gang zu den übrigen Räumen, geradeaus das Entrée in das große Wohnzimmer und rechts die Tür in das gemütliche und einladende Esszimmer.

Das Esszimmer ist auch vom Ende der Küche zu erreichen und zu versorgen.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 100000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.35000, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00000, Distanz zum Flughafen: 35.00000, Distanz zur Grundschule: 5.00000, Distanz zum Gymnasium: 15.00000, Distanz zur Hauptschule: 15.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

66978 Merzalben

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ein fast riesiges Büro mit Schrankwänden und Eichenmöbeln, ein Gästezimmer mit mehreren in den Schränken integrierten Gästebetten, ein weiterer großer als Wohnzimmer eingerichteter Raum - fast könnte man eine komplett selbstständige Wohnung hier vermuten.

Dieses EFH lässt es unmöglich erscheinen, auch nur halbwegs alle Aspekte angemessen im Exposé zu erwähnen. Auch die Bilder geben nur einen eingeschränkten Eindruck von dem wider, was Sie bald Ihr ZUHAUSE nennen können.

Die Räume sind sowohl im jetzigen Zustand als auch im möblierten Zustand abgebildet. Die Möbel können genauso übernommen werden, sind aber nicht im Preis inkludiert - Preis VHS.

Schauen Sie sich das Gebäude an und lassen Sie sich begeistern.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens
des Eigentümers nicht vor.

Hier ist leben, wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Merzalben in Grenznähe zu Frankreich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung oder in wenigen Autominuten Entfernung vor.

Merzalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an, innerhalb derer sie gemessen an der Fläche die größte Ortsgemeinde darstellt. Merzalben ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Name des Dorfes leitet sich von der Merzalbe ab, die durch den Ort fließt.

Über die nahegelegene Auffahrt Thaleischweiler-Fröschen der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr. Die Hauptverkehrsader der Westpfalz - die B10 - ist nur wenige Minuten entfernt und von dort aus direkte Auffahrt zur A8 oder A62.