Haus zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2149167?accessKey=6088 +++
Wohnen im 2008 kernsanierten Erdgeschoss, Vermieten im lichtdurchfluteten Obergeschoss (oder umgekehrt) und Entspannen im ausgebauten Dachgeschoss mit Sauna, Dusche und Ruhebereich inkl. Fitness und Kamin ebenso wie im gepflegten Garten mit Teich oder auf einem der 2 überdachten Balkone. Dies und vieles mehr bietet Ihnen dieses solide Zweifamilienhaus mit 3 Garagen im Herzen des Naturparks “Frankenwald”.
Auf einem ca. 684 m² großen Grundstück im Jahr 1961 erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten und stets an- bzw. ausgebaut, erfreut sich die frei stehende Immobilie eines sehr guten Zustandes. Unter anderem wurden 2008 das Dach neu gedämmt, ein Holzvergaserofen zusätzlich installiert und neue Fenster eingebaut, während 2016 die Wasserleitungen im Tageslichtbad des Obergeschosses ausgetauscht wurden. Nicht zuletzt genießen Sie im Tageslichtbad des Erdgeschosses hohen Wohnkomfort dank einer behaglichen Fußbodenheizung.
Ob für Ihr Mehrgenerationenprojekt oder zu reinen Investitionszwecken - die Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 240 m² und in insgesamt 8 großzügigen Zimmern große Raumvielfalt und beste Wohnbedingungen. Nahezu identisch geschnitten, umfasst die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einen Raum mehr als die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide verfügen jedoch über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und eine große Küche mit Essbereich und Einbauküche. Ein Vollkeller mit Waschküche bietet ausreichend Stauraum und rundet das ansprechende Angebot ideal ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1028593
Ausstattung:
+ Idyllische Lage im Naturpark
+ Verfügbar ab 01.03.2022
+ Sehr gepflegt und teilw. kernsaniert (EG)
+ Garten mit Teich, 2 Balkone
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Wellnessbereich
+ Sauna, Fitnessbereich, Dusche und Kamin
+ Neues Dach und Dämmung sowie Fenster 2008
+ 2016 zuletzt renoviert
+ 2 große Küchen mit EBK und Essbereichen
+ 2 Tageslichtbäder m. Duschwanne u./od. Dusche
+ Vollkeller mit Waschküche
+ 3 Garagenstellplätze
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 829,17 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Lagebeschreibung:
Im grünen Herzen Deutschlands, mitten im Naturpark "Frankenwald" gelegen, erwartet Sie dieses massive Zweifamilienhaus in der bayerischen Gemeinde Reichenbach im oberfränkischen Landkreis Kronach. Dank der herrlichen Naturlage und der guten Anbindung an beliebte Urlaubs- und Ausflugsziele zeichnet sich das Anwesen durch einen hohen Erholungswert aus und eignet sich ideal für große Familien, die von einem ruhigen und idyllischen Wohnen träumen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Tankstelle und ein Bäcker in unmittelbarer Nähe sowie einige große Supermärkte und Apotheken in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung, die jeweils nur ca. 5 Autominuten entfernt liegen. Diese bieten auch diverse Dienstleister wie Bank- und Postfilialen. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegt nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und eine Grundschule befindet sich im rund 3 km entfernten Teuschnitz. Außerdem ist der neue Landschafts- und Bewegungspark, dessen Ersteröffnung noch in diesem Jahr vorgesehen ist, in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der nächstgelegene Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich im ca. 4,5 km entfernten Steinbach am Wald. Eine optimale Anbindung an den Fernverkehr stellt die B85 dar, sodass Sie bspw. Kronach innerhalb von etwa 30 Autominuten bequem erreichen können.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 82a687955a
