Haus zum Verkauf €1.580.000 300 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

7,14 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

+ Vorder- und Hinterhaus in geschlossener Bauweise

+ gepflegter Allgemeinzustand

+ Fernwärme

+ durchgrünter Hinterhof

+ Balkone und Terrassen

+ innerstäditsche und gefragte Wohnlage

+ guter Wohnungsmix

+ Mietsteigerungspotenzial

- Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé -

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gebäudeensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus.

Die beiden vollunterkellerten Liegenschaften sind Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurden. Im Jahre 1999 erfolgte dann eine vollumfängliche Sanierung. Beide Objekte befinden sich von außen sowie von innen in einem zeitgemäßen Zustand.

In den beiden Mietshäusern befinden sich insgesamt elf Wohneinheiten [..]

Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätzen IST: ca. 45.000,00 / Rendite IST: ca. 2,85 %


- Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé -

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Der Dresdner Stadtteil Neustadt ist als das Szeneviertel von Dresden bekannt und zieht besonders viele junge Menschen an. Das Altstadtflair" blieb durch die geringen Schäden im zweiten Weltkrieg weitestgehend erhalten. Aufgrund des vielseitigen Angebotes von Bars und des multikulturellen Flairs hat sie sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens entwickelt. Im Mittelalter wurde das Gebiet "Der Sand" genannt, hier gab es überwiegend Acker- und Weinbau. Durch die früheren Landstraßen nach Königsbrück und Bautzen entstanden bereits damals Gasthöfe, aber auch Gärten und Bäder wie das Lincksche Bad. Seit 1990 wurden nahezu 3/4 der Gebäude saniert, darunter auch die eine andere moderne Lückenschließung, welche sich in das heutige Gesamtbild einfügen.Der Stadtteil ist wird seit des Straßenbahnzeitalters gut durch die Haupverkehrslinien (7 & 8) auf der Königsbrücker und Bautzner Strasse (Linie 11) durchfahren sowie tangiert. Einkaufsmöglichkeiten (Konsum, Netto M.-Discount) befinden sich in unmittelbarer Objektnähe sowie am nahe gelegenen Albertplatz. KITAS und Schulen sind im ummittelbaren Umfeld vorhanden und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bis zur Autobahn sind es nur 15 Fahrminuten und der Bahnhof Dresden-Neustadt gerade einmal 5 Minuten mit dem Auto.

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