Haus zum Verkauf €185.000 560 m²
09456 Annaberg-Buchholz

7,14 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Baujahr: 1900

In den Jahren 2000-2003 erfolgte eine komplette Instandsetzung der Immobilie auf einfachem Niveau. So wurde das Dach neu eingedeckt, es erfolgte ein Fassaden-Anstrich und das Objekt erhielt eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Außerdem wurden Balkone an das Haus angebaut. Es erfolgte die Erneuerung der elektrischen Anlage, Wasser- und Abwasserleitungen, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, eine malermäßige Instandsetzung, Erneuerung von Bodenbelägen, Einbau neuer Türen, sowie Einbau von Bädern teilweise mit Wanne oder Dusche in einfachem Standard. In den Folgejahren nach der Sanierung wurde teilweise Werterhaltung betrieben. Um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, besteht weiterhin bzw. erneuter Renovierungs- und Sanierungsbedarf, vor allem bei Neuvermietung.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz/OT Buchholz mit südlicher Ausrichtung. Das Objekt wurde vermutlich um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt auf 3 Etagen über 5 Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 3-Raum Wohnung mit ca. 77,5m² und ein ca. 16m² großer Leerraum, im 1. OG befinden sich 2 2-Raum Wohnungen mit ca. 64,5m² und ca. 48,5m², im 2. OG befinden sich ebenfalls 2 2-Raum Wohnungen mit ca. 74m² und 60m², diese sind als Maisonette angelegt (mit ausgebautem Dach). Diese 5 WE mit insgesamt ca. 325m² Fläche erzielen kalte Mieteinnahmen von z.Z. 1167,57€/Monat. 1 WE steht z.Z. leer. Bei Vollvermietung betragen die Kaltmieteinnahmen ca. 1545,00€/Monat. Es bestehen und bestanden zu keiner Zeit Mietrückstände. In den zurückliegenden 2 Jahrzehnten bestand jederzeit nahezu Vollvermietung. Die WE werden von langjährigen Mietern bewohnt. Das Objekt ist voll unterkellert, hier befindet sich der Heizungsraum, ein Trockenraum und weitere Räume. Die auf dem Grundstück vorhandenen Grünflächen werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt, der Zugang besteht über die Einfahrt neben dem Haus bzw. über einen Hinterausgang.

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.167,57 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2003

09456 Annaberg-Buchholz

Das Objekt befindet sich in Annaberg-Buchholz/OT Buchholz oberhalb des Zentrums von Buchholz, in Hanglage mit fantastischem Fernblick. Der Ortsteil Buchholz ist durch eine außergewöhnliche Terrassenstruktur geprägt. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporthalle, Freibad usw. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu erholsamen Wanderungen ein. In der Nähe befindet sich eine öffentliche Busanbindung nach Buchholz/Zentrum bzw. nach Annaberg, wo sie eine umfangreiche Infrastruktur vorfinden.