Haus zum Verkauf €220.000
39317 Sachsen-Anhalt - Elbe-Parey

Objektbeschreibung:
Sparen ist Silber-Investieren Sie zu Gold! Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger!
Mehrfamilienhaus mit 251 m² Wohnfläche und zzgl. 75 m² Gewerbefläche.

1915 wurde das Wohn- und Geschäftshaus erbaut.
Bestehend aus 2 Etagen wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert.
Im Erdgeschoss, rechts des Hauses, befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 75 m², welche mit einem WC und einem Aufenthaltsraum ausgestattet ist. Die Gewerbefläche ist derzeit leerstehend und kann optional vermietet werden.
Im Erdgeschoss links befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m².

Eine 2-Raumwohnung 1 OG links mit 54 m² und eine 3-Raumwohnung 1 OG rechts mit 95 m² finden Sie im Obergeschoss des Hauses.
Die 3-Raumwohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon.
Alle 3 Wohneinheiten sind mit modernem Laminat und Fliesen ausgestattet und vermietet.

Das Haus mit 1001 m² Grundstücksfläche, besitzt einen grünen und sehr gepflegten abgeschlossenen Innenhof/Garten mit Nebengebäuden, welches von den Mietern genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung diese fasst 10.000 Liter.
Die Grundsanierung erfolgte 1993.
Weitere Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 2001 statt.
Die derzeit jährlichen Mieteinnahmen lt. Mieterübersicht belaufen sich auf 13.980 €

Ausstattung:
- Doppelverglaste Fenster Bj. 2001
- Sanierung Fassade (Putz) 1993
- Heizung Viessmann Bj. 1993
- Elektrik Bj. 1993
- Dach Bj. 1993
- Bäder modern gefliest
- Fußböden bestehend aus modernen Laminat und Fliesen
- Garten

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 16700,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 326 m²
Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Vermietbare Fläche: ca. 326 m²

Lagebeschreibung:
Elbe-Parey ist eingebettet zwischen der rund zwei Kilometer westlich vorbeifließenden Elbe und dem Elbe-Havel-Kanal.
Weite Teile des Gemeindegebietes werden durch die Elbaue bestimmt. Im Südosten beginnt sich der Fläming zu erheben und bietet weite Waldgebiete. Wunderschöne und abwechslungsreiche Rad- und Wandergebiete werden von Bewohnern wie von Touristen geschätzt.
Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einer Tankstelle, Arztpraxen, der dazugehörigen Apotheke und Kinderbetreuungsmöglichkeiten machen den Ort auch für Familien attraktiv.
Zum unmittelbaren Nachbarort Güsen mit Bahnanschluss an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg gibt es eine optimale Verbindung.

Sonstiges:
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6706