2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 58 m²
Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt je 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
frei
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Tiefgarage
Premiumwohnen im Wohnpark Broicherdorf, der mediterranen Terrassenwohnanlage mit Schwimmbad, Tiefgarage und umfassenden Hausmeisterservice in Kaarst bei Neuss.
Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung (Appartement) verfügt über ein großes lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und liegt in der 2. Etage, inmitten des schönen Wohnpark Broicherdorf und seiner grünen Umgebung.
Sie ist sowohl über ein außenliegendes Treppenhaus als auch einen Personenaufzug zu erreichen. Alle Wände der Wohnung sind verputzt, mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Im Parkettboden sind Steckdosen verlegt. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, über die gleichfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür und führt Sie in die helle freundliche Wohnung. Die offene Küche mit einer gepflegten Einbauküche hat direkten Zugang zum Wohn-Esszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne sowie hochwertiger Sanitär-Ausstattung ausgestattet. Das geräumige Bad verfügt über einen freien Platz, um eine Waschmaschine aufzustellen. Der offene Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche und das Schlafzimmer verfügen über einen echten Parkettboden, der zuletzt 2012 abgeschliffen und versiegelt wurde. Im Wohn-Esszimmer als auch im Schlafzimmer sind im Jahr 2012 weiße Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung eingebaut worden.
Die Wohnung hat keinen Balkon. Durch die sehr großen Fenster wird ein Wintergartengefühl vermittelt und im Sommer wird das Wohnzimmer zum Balkon.
Der mit dem Personenaufzug erreichbare Kellerraum mit ca. 12 m² gestattet das trockene, gesicherte Deponieren von Dingen, die nicht täglich benutzt werden. Eigenes Licht und eine Steckdose für z.B. Gefriertruhe sind im Kellerraum vorhanden.
Der gesamte Wohnpark verfügt über ein Tür-Schließsystem. Ihre Fahrräder können Sie in einen der mehreren Fahrradboxen einstellen.
Ein perfektes Spa-Feeling können Sie im ganztägig zugänglichen, sehr schönen und gepflegten Hallenbad erleben. Das Hallenbad mit Umkleidekabinen und Kleidungsspinden ist nur für Bewohner zugänglich. Hier finden Sie Ihren sportlichen Ausgleich und Erholung zu gleich.
Sie könnten im Bademantel zum Schwimmbad gehen.
Als Entertainmentangebot steht von Vodafone ein TV- und Internet als Telefon Kabelangebot zur Verfügung.
Der Wohnpark Broicherdorf wird seit 2013 kompetent von einer mit großen Wohnanlagen erfahrenen Hausverwaltung verwaltet. Sie steuert das qualifizierte Hausmeisterteam. Das Team kümmert sich um alle Dinge des Grundstücks und des Gebäudes und ist bei der Wohnungseigentümergemeinschaft direkt angestellt.
Die wunderbar angelegten Blumenbeete werden vom Hausmeisterteam als auch gern von den Bewohnern gepflegt. Der „Dorfplatz“ am Springbrunnen lädt zum Verweilen und Ausruhen ein. Ein Rundgang im Wohnpark kommt einen kleinen Spaziergang gleich. Durchatmen und weitermachen.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 7.500 € ist dem genannten Kaufpreis hinzuzurechnen.
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Insgesamt befinden sich in der Eigentumswohnung 2 Zimmer. Dem Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sowie ein offener Bereich mit der Einbauküche, die von dem Wohn-Esszimmer betreten wird.
Das modern geflieste und mit moderner Keramik ausgestattete Badezimmerverfügt über eine Einbauduschkabiune und Badewanne. Direkt neben der Badewanne kann eine Waschmaschine aufgestellt werden.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Vor jedem Besichtigungstermin übersenden wir eine Einladung und bestätigen den Termin mit gleichzeitiger Information bei Wohnungsbesichtigungen in der aktuellen Coronavirus-Situation.
Bitte bringen Sie zu Ihrem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung einer Bank mit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht.
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Home-Ex Immobilien ist der Spezialmakler für Eigentumswohnungen
Internet: www.Home-Ex.de | E-Mail: info@home-ex.de
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Die von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist vom Auftraggeber freigegeben.
Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Home-Ex Immobilien ist der Immobilienmakler und Ansprechpartner für Wohnungen im Wohnpark Broicherdorf | www.Home-Ex.de/Kaarst
Als langjähriger Eigentümer (seit 1999) und Bewohner einer der schönen Terrassenwohnungen ist Holger Käunicke, Geschäftsführer der INVESTORA GmbH & Co. KG, mit dem Wohnpark Broicherdorf mit allen Nuancen vertraut und nahezu täglich im Objekt.
41564 Kaarst
Der Wohnpark Broicherdorf (ehemals Gilde-Zentrum) liegt in einer sehr ruhigen Lage, aber dennoch in zentraler Lage. Mit seinem mediterranen Ambiente hat sich die Anlage harmonisch in die Einfamilienhaus- und Villenbebauung der umliegenden Bebauung eingefügt. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h.
Er befindet sich im Westen von 41564 Kaarst vor den Toren von Neuss, Düsseldorf und Köln sowie den Beneluxländern. Mitten am Niederrhein.
Die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (E31) (Köln-Krefeld), kreuzen das das Autobahnkreuz Kaarst. Im Stadtgebiet liegen die Anschlussstellen Kaarst-Nord und Holzbüttgen. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die City der Landeshauptstadt Düsseldorf ist 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kaarster Bahnhof ist einer von fünf Schienenverkehrshalten in Kaarst und Haltepunkt der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird heute durch die Regiobahn-Linie S28 bedient.
3 Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark.
Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen Mönchengladbach (10 km) sind über die Autobahn schnell zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen außerdem der Flughafen Köln-Bonn (65 km) und der Flughafen Weeze (75 km).
Sport und Naherholung
Kaarster See als Badesee, Surf-See sowie mit seiner Sportanlage (Tennis und Fußball). Rund um Kaarst gibt es Möglichkeiten auf schönen Strecken zu laufen. Durch den Vorster Wald, rund um den Kaarster See oder auf den zahlreichen Feldwegen.
Büttgen Vorster Wald – am frühen Abend sieht man Sportbegeisterte und viele Naturfreunde im Vorster Wald.
In Kaarst finden Sie eine Reitanlage, einen Reitstall sowie eine Reitschule.
Kindergärten und Schulen
In unmittelbarer Nähe sind zwei Kindergärten. 6 Grundschulen gibt es in Kaarst.
Das Angebot an weiterführenden Schulen umfasst zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Darunter ist die Gesamtschule Kaarst-Büttgen oder das Albert-Einstein-Gymnasium. Bei dem Georg-Büchner-Gymnasium handelt es sich um eine Ganztagsschule im Aufbau.
Ärztliche Versorgung
Direkt im Wohnpark Broicherdorf befindet sich ein Praktischer Arzt sowie ein Internist als auch ein Zahnarzt / Kieferorthopädie.
Einkaufsmöglichkeiten – Friseur – Apotheke – Sparkasse
Ebenfalls direkt im Wohnpark Broicherdorf befindet sich ein Friseur, Nagelstudio und ein Kosmetikstudio, Fahrradreparatur und DHL Shop.
Die Lieferdienste Picnic und Eismann steuern täglich bzw. wöchentlich den Wohnpark an.
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein großes E-Center und Aldi Süd sowie ein Dänisches Bettenhaus und ein Hagebaumarkt zum Einkaufen zur Verfügung.
Direkt dort befindet sich auch eine Apotheke mit Lieferservice und Bäckereien.
Als Einkaufszentrum in Kaarst stehen die Rathaus Arkaden den Bürgern zum Einkaufserlebnis bereit.
Am Kaarster Bahnhof befindet sich die Sparkasse und eine Raiffeisenbank.
Freie und Marken-Tankstellen befinden sich in der Nähe.
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