4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 106 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Zentrale & beliebte Lage in Südvorstadt
+ Nur wenige m von Karl-Liebknecht-Str.
+ Nur ca. 2,5 km von der Innenstadt
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 297 € (zzgl. ca. 19 € IHR)
+ Balkon an der Küche
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Separates Kellerabteil
+ Bereits vermieteter Stellplatz

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt in erster Linie durch ihre zentrale und beliebte Lage nur wenige Meter von der Karl-Liebknecht-Straße sowie nur etwa 2,5 km von der Leipziger Innenstadt entfernt. Ein eigener Balkon sowie ein ebenfalls bereits vermieteter Pkw-Stellplatz ergänzen den attraktiven Auftritt dieser repräsentativen Kapitalanlage.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 mit charakteristischen Jugendstil-Elementen und stellt Ihren Mietern in 4 Zimmern rund 106 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Generalsanierung erfolgte 1998. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 297 € und 19 € Instandhaltungsrücklage eine Jahresnettokaltmiete von rund 10.200 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf-, 2 als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, eine Küche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon sowie ein Tageslicht-Bad mit Wannendusche und ein separates Gäste-WC. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst sowie der bereits vermietete Pkw-Stellplatz runden das umfangreiche Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1024303

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Gesamtfläche: 106,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999

04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die charmante Eigentumswohnung liegt in dem beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt und überzeugt vor allem durch ihre Innenstadtnähe: Das Stadtzentrum ist mit dem Auto innerhalb von unter 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie unweit von Parks und Grünflächen. Der etwa 1,2 km entfernte Clara-Zetkin-Park bietet puren Naturgenuss.

Für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt mehrere Supermärkte und Drogerien sowie auch eine Apotheke. Zahlreiche umliegende Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen eine bunte Freizeitgestaltung. Sportlich Aktive profitieren von dem direkt um die Ecke gelegenen Fitnessstudio. Nur ca. 500 m entfernt lädt der grüne Alexis-Schumann-Platz zu Aktivitäten im Freien ein. Innerhalb von rund 5 Autominuten ist das Naturschutzgebiet Elster-Pleiße-Auwald erreicht, welches sich für Spaziergänge oder Wandertouren anbietet.

Äußerst vorteilhaft gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: In komfortabler Nähe zur Wohnung befindet sich eine Straßenbahn-Haltestelle, von der aus Sie in ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig gelangen. Innerhalb von rund 7 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof MDR Leipzig, von dem aus die verschiedenen Bahnen Sie nördlich über Leipzig bis nach Halle (Saale) sowie bis nach Dessau-Roßlau, südlich bis nach Zwickau und östlich bis nach Brandenburg führen. Auch die durch Leipzig verlaufende B2 ist von der Immobilie aus schnell erreicht.