Haus zum Verkauf €325.000 1298 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1976
3 Stellplätze
Die Außenfassade erhielt bei Bauzeiten eine ca. 4 cm Dämmung und die Giebelseite (Westen) ist vor einigen Jahren mit einer 12 cm Dämmung versehen worden.
Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung befeuert; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. In einem ca. 7.000 ltr. Erdtank lagert das Heizöl. Vor dem Kaminofen im Wohnzimmer können Sie gemütliche Stunden verbringen. An Bodenbelägen sind Parkett, Kork, Fliesen und PVC verlegt.
Das gemütliche Wohnhaus eignet sich aufgrund einer Sackgassenlage ideal auch für eine Familie mit Kindern. Derzeit ist das Anwesen noch bewohnt; eine Übernahme ist ca. März 2022 möglich.
Das freistehende Wohnhaus wurde in den Jahren 1974-1978 auf einem ca. 1.298 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Sehlem errichtet. Die befestigte Hoffläche bietet ausreichend Stellfläche für 2 Fahrzeuge. Weitere PKW-Abstellmöglichkeit bietet die große Garage mit elektrischem Torantrieb im Wohnhaus sowie die Fertiggarage rechts vom Gebäude. Das Grundstück ist als Rasenfläche, bepflanzt mit Ziersträuchern und einem Nutzgarten angelegt. Im ca. 4 m² großen, massiven Schuppen finden Ihre Gartengeräte Platz.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf ca. 157 m². Im ebenerdig zu begehenden Untergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 37 m² ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie die großzügige Diele. Ferner sind auf dieser Ebene die Waschküche/WC, der Heizungsraum, ein Lager-/Abstellraum und die Garage untergebracht.
Über eine freitragende, schöne Marmortreppe erreicht man die Wohnebene mit ca. 121 m². Diese ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne/WC, das Gäste-WC sowie die Diele. Der große Dachboden, der ebenfalls über eine Marmortreppe zu begehen ist, bietet derzeit ausreichend Abstellfläche. Hier könnte nach Ausbau weitere Wohnfläche von ca. 40 m² entstehen.
Im Jahre 2014 erhielt das gepflegte Wohnhaus eine komplett neue Naturschiefereindeckung. Die hochwertigen Holz-Alu-Isofenster einschließlich des großzügigen Eingangselementes mit Bleiverglasung wurden ab 2001 eingebaut.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
54518 Sehlem
Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Sehlem liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehlem ist nicht nur aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung eine beliebte Wohngemeinde. Der Ort liegt mit direktem Anschluss (Salmtal) an der A1/A48 und auch mit eigenem Haltepunkt an der Bahnstrecke Koblenz-Trier.
Neben einigen Gewerbebetrieben verfügt Sehlem noch über eine Gaststätte. Auch Grundschule und die Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden. Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 10 min. Der Ort Salmtal mit Top-Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Bahnanschluss etc.) liegt in ca. 3 km Entfernung.
Sehlem verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Sehlem ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Radweg Wittlicher Senke (Wittlich-Schweich), den Salm-Radweg (Dreis-Klüsserath/Mosel) und einem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz (überwiegend im nahe gelegenen Meulenwald) über ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
