Haus zum Verkauf €378.000 230 m²
67577 Alsheim

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das um 1900 erbaute ehemalige Bauernhaus wurde 1970 aufgestockt und zwischen 2005 und 2014 vollständig saniert, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie Dachbalken und Ziegeln in Wohnhaus und Scheune wurden erneuert, die Grundrissgestaltung modifiziert.

Die Ausstattung im Überblick:

- Gaszentralheizung 2007
- Kunststofffenster 2-fach verglast 2007
- Scheunentor elektrisch neu in 2014
- Kaminofen
- Markise
- Gebälk Aufsparren- und Zwischensparrendämmung sowie Eindeckung 2012 (Investition rund 50 TEUR)
- Fliesen, Laminat und Vinylboden

Bei dieser Immobilie zeigt sich eine sehr gelungene Symbiose zwischen Alt und Neu, da Wert auf den Erhalt der alten Bausubstanz gelegt wurde, aber auch einige moderne Elemente durch die Sanierung eingebaut wurden.

125 Quadratmeter verteilen sich auf 2 Etagen, zudem bietet Ihnen die Scheune und der zum Ausbau vorbereitete Dachboden enorme Ausbaureserve.

Doch kommen wir zuerst auf das vorhandene Raumangebot:

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offen und mit einem wohligen Heizkamin versehene Wohn- Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (mit Gäste-WC-Vorbereitung). Über die wunderbar erhaltene alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo Ihnen 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und ein Büro (Durchgangszimmer) zur Verfügung steht.

Im ausbauvorbereiteten Dachboden, dessen Zugang über eine Treppe in der Scheune geplant ist, können Sie weitere rund 25 Quadratmeter Wohnfläche generieren.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Corona-Pandemie einen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie unseren virtuellen Rundgang genutzt haben und sich somit einen ersten Eindruck über die Aufteilung und Zustand der Räumlichkeiten verschafft haben.

Ihrer Anfrage folgt eine Antwortmail in der wir Sie bitten unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Das Exposé mit der Objektanschrift bitten wir Sie anschließend zu downloaden. Danach erhalten Sie nach telefonischer Legitimation, bitte deshalb unbedingt Ihre Rufnummer in der Anfrage angeben, eine zweite Mail mit dem Zugang zur 3D-Tour.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

67577 Alsheim

Alsheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Eich an.

Alsheim liegt direkt an der Bundesstraße 9, an der Haupttangente Worms-Mainz. Binnen weniger Minuten sind auch die Autobahnen A 63 an der Ausfahrt Biebelnheim bzw. A 61 an der Ausfahrt Worms / Mörstadt oder Gundersheim erreichbar.
Im Herzen von Alsheim befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Mainz-Mannheim. Heute halten hier Züge des VRN und der DB, in beide Richtungen jeweils im Halbstundentakt.