Haus zum Verkauf €249.000 430 m²
25709 Marne

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
frei ab Nach Absprache

1 Stellplatz

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gepflegtes Einfamilienhaus in relativ ruhiger Stadtrandlage in Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 436 m² großen Grundstück errichtet und seit ca. 2011 bis 2020 weitgehend modernisiert. Verfügbar ist das Haus ab ca. März 2022.

Das Haus ist im Erd- und Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über einen hinteren ausgebauten Pultdach-Anbau sowie eine seitlich angebaute große Garage.

ERDGESCHOSS: Über die vordere Haustür (überdacht) kommen Sie in den freundlichen Flur. Geradeaus erreichen Sie den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 36 m², helle neuwertige Einbauküche mit Kochinsel). Von hier aus geht es dann nach hinten weiter in den Hauswirtschaftsraum (HWR ca. 11 m², separater Seitenausgang zur überdachten Terrasse). Aus dem HWR gelangen Sie sowohl in das Bad (ca. 7 m², helle Fliesen, Wanne) als auch weiter nach hinten in das Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang in den rückwärtigen Büro- und Vorratsbereich (ca. 15 m²).

DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene viertelgewendelte Treppe aus dem Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner Flur Sie in 2 Giebelzimmer (ca. 11 und ca. 13 m²). Das hintere dieser Zimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse.

OBERGESCHOSS: Über eine kleine geradläufige offene Holztreppe aus dem HWR kommen Sie in das Obergeschoss des rückwärtigen Pultdach-Anbaues. Hier befinden sich eine offene Spiel- oder Lagerfläche (ca. 16 m²) mit Zugang zu einem rückwärtigen Kinderzimmer (ca. 16 m²).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Holzbalkendecke, Krüppelwalmdach mit Betonziegeleindeckung (anthrazit, ca. 2013, 160er Dämmung), Dach Anbau Pultdach mit Trapezblech in Pfannenoptik, weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2010 bis 2013, teilweise Sprossen, teilweise Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2019).

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, Renovierungshistorie: ca. 2010 bis 2013 Fenster, ca. 2011 bzw 2019 Elektrik und Leitungen, ca. 2012 Haustür, ca. 2013 Dacheindeckung, ca. 2017 Garage, ca. 2019 Heizung, ca. 2018 Terrasse mit Überdachnung sowie Auffahrt, ca. 2020 Innentüren und Küche.

AUSSEN: Gepflegtes Grundstück, gepflasterte Auffahrt und Wege, Haustürüberdachung, Holzgarage mit elektrischen Tor, rückwärtige überdachte Terrasse, Anpflanzungen, Rasen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

25709 Marne

Dieses Haus liegt in relativ ruhiger Lage am nördöstlichen Stadtrand von Marne.
Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien (z.B. das Küstengemüse) verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gerne gefeiert wird. Im Ort sind alle Schularten vorhanden inkl. Förderschule, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post und Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und einige Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Ebenfalls eine vollständige Infrastruktur besitzt der Nachbarort Brunsbüttel einschließlich eines Krankenhauses und aufgrund der vielen Industrieansiedlungen ein hohes Arbeitsplatzangebot. Bekannt auch aufgrund der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, in denen Schiffe aus der ganzen Welt aus nächster Nähe besichtigt werden können. Entfernung von Marne aus nur ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Nordsee ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen, Itzehoe in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten.