4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
51065 Köln - Köln Buchheim

Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung befindet sich in 51065 Köln Buchheim und liegt sehr zentral.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie für den Eigengebrauch sind, ist dieses Objekt optimal.

In nur wenigen Fahrminuten lassen sich von der Wohnung aus der Rhein und die Kölner Innenstadt erreichen, was ein großer Vorteil ist. Sie befindet sich in der fünften und damit auch obersten Etage. Ein interessanter Ausblick ist garantiert. Die Wohnung eignet sich unter anderem sehr gut als WG oder für eine Familie mit Kindern. Auch Singles/Paare mit Homeoffice sind hier optimal versorgt.

Aktuell ist die Wohnung an drei Studenten vermietet und nach Bedarf in wenigen Monaten bezugsfrei.

Aufteilung

Am Eingang der Wohnung befindet sich eine große Diele. Von dieser aus lassen sich alle anderen Räume erreichen.

- Zimmer 1: 16 qm
- Zimmer 2: 12 qm
- Wohnzimmer mit offener Küche: 21 qm
- ein Badezimmer: 4 qm
- Zimmer 3: 10 qm
- Flur: 7 qm
- Balkon: 5 qm

Insgesamt wohnen in dem Haus zehn Parteien, auf jeder Etage zwei. Die komplette Anlage ist sehr gepflegt und wird von der GAG verwaltet. Aktuell besteht kein größerer Sanierungsstau. Vor dem Eingang befinden sich einige Parkplätze, die frei verwendet werden können. Parkprobleme in Köln? Nicht für Sie!

Ausstattung:
Die Elektrik befindet sich in einem normalen Zustand. Das Bad ist aus Mitte 1980. Zudem befindet sich in dem Gebäude nur ein Treppenhaus. Von diesem aus lassen sich alle Wohnungen komfortabel zu Fuß erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Außenfassade ist in einem guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag mit ungefähr sechs Quadratmetern, der als Lagerraum/Fahrradlager genutzt werden kann.

In der offenen Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und es steht genug Platz für alle wichtigen Elektrogeräte zur Verfügung. Der sehr gut erhaltene Boden ist mit hellen, alten Nadelholz-Dielen versehen, was eine freundliche Wirkung hat und für Wohlbefinden sorgt. Auf der Ostseite befindet sich ein vier Quadratmeter großer Balkon, der gerade an lauen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Durch die smarte Aufteilung der Räume kann diese Wohnung sowohl als WG, als auch als Familienwohnung mit Kindern verwendet werden.

Alle Räume lassen durch die großen Iso-Kunststoff-Fenster aus den 1990er-Jahren viel Licht in die Wohnung. Auf diese Weise wirkt alles sofort einladender. In der großen Diele und der Abstellkammer steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentral-Gas-Heizung.

Zahlen/Daten/Fakten:
- Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 128 €, plus Rücklagen 37 €.
- Ca. 55 Prozent der Hausgeldkosten sind umlagefähig.

Wichtig für Ihren zukünftigen Kapitalaufbau:

- Sie erzielen mit möbliertem Wohnen oder Kurzzeitvermietung ca. 1.000 bis 1.100 € monatliche Mieteinnahmen
- bei einer regulären Vermietung ca. 815 € Kaltmiete/Monat

deutlich entscheidender für Sie als der Mietzins:

Win-Win für Mieter/Vermieter:

Sie geben Menschen ein neues „Zuhause“ und lassen sich dafür Ihre Altersvorsorge bzw. Ihr „vor Inflation geschütztes“ Vermögen aufbauen (Wertzuwachs der Immobilie).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 16.02.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38

Lagebeschreibung:
Von der Wohnung aus sind es nur wenige Fahrminuten zum Rhein. Dadurch ist die Lage sehr begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Einrichtungen, wie etwa eine Kirche, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, die St. Petrus Canisius Kirche, die Löwen Apotheke und einige Tankstellen.

Einkaufsmöglichkeiten

Von der Wohnung aus ist es nicht weit bis in die Innenstadt von Köln. Doch auch in direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß erreicht werden können, wie zum Beispiel:

- der Wochenmarkt Köln Buchforst
- Rewe
- Norma
- Getränke-Center

Um das Erledigen der Einkäufe brauchen Sie sich hier keine Sorgen zu machen.

Schulen und Bildung

Rund um die Wohnung gibt es verschiedene Schulen, Kitas und viele andere Einrichtungen für Kinder, dazu gehören:

- die AWO Köln Kindertageseinrichtung
- die Gesamtschule Köln-Mülheim
- die städtische Kindertagesstätte
- die katholische Grundschule Horststraße
- die Köln Kitas GmbH

Freizeitmöglichkeiten

Der Rhein kann von der Adresse aus in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden. Dort gibt es viele Bars und Restaurants sowie auch eine Beach-Bar. Letztere wird gerade an warmen Tagen gern aufgesucht, um zu entspannen und ein kaltes Getränk in toller Atmosphäre zu trinken. Wer sich dagegen sportlich betätigen will, sollte einmal die Walter-Blickhäuser-Sportanlage aufsuchen, auf der unter anderem Fußball angeboten wird. Sie kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Anfahrt und ÖPNV

Eine Straße entfernt, befindet sich eine Haltestation der S-Bahn. Diese bringt Sie unter anderem zum Hauptbahnhof. Zudem erreichen Sie von Ihrem Objekt aus in wenigen Fahrminuten die Bundesstraße B 55, die zu den Autobahnen A 3 und A 4 führt. Somit liegt die Wohnung auch in Bezug auf die Anbindung in einer sehr guten Lage und wird in den nächsten Jahren sicherlich noch an Wert zulegen.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM20127