3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Ein durchdachter Grundriss, eine äußerst vorteilhafte Wohnlage und hoher Wohnkomfort - das sind nur ein Paar der Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener und sehr beliebter Lage des Magdeburger Stadtteils Stadtfeld-Ost und bietet Mietern ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Derzeit unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.580 € und eignet sich somit ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihren sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand aus - ideale Voraussetzung für eine gewinnbringende Investition. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine etwa 85 m² große Wohnfläche, die sich über einen durchdachten Grundriss erstreckt, der in Kombination mit der gefragten Lage auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert.

Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Darüber hinaus ist eine Garage der Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das umfangreiche Angebot durch die installierten Rollläden.

Objektnr: 1028972

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.580 €
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ Gut geschnittene Räume
+ Hoher Wohnkomfort
+ Gute Vermietbarkeit
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Gäste-WC
+ Staufläche im Abstellraum
+ Garage
+ Beliebte Lage in Stadtfeld-Ost
+ Gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.588,24 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Der beliebte Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost vereint die Nähe zum Stadtzentrum mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem belebten Wohnumfeld. Sowohl die Albert-Vater-Straße als auch der Magdeburger Ring sind schnell erreicht und führen auf die A2 sowie die A14, weshalb diverse Fernverkehrsziele zügig angefahren werden können.

Darüber hinaus können sich Mieter hier über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr freuen. In knapp 350 m Entfernung liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Ergänzend dazu kann der Magdeburger Hauptbahnhof, der von diversen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren wird, fußläufig in knapp 17 Minuten erschlossen werden.

In einem Umkreis von knapp 5 Gehminuten sind zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zu finden. Von mehreren Supermärkten und Gastronomieangeboten über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu Dienstleistern ist für alles gesorgt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8634f26354