2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
40239 Düsseldorf - Bezirk 2
bisheriger Preis €449.000

Objektbeschreibung:
Top zentrale Lage direkt am Zoopark in Düsseldorf Düsseltal!

Die optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, befindet sich in im ausgebauten Souterrain eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1955 in Toplage von Düsseldorf-Düsselthal und direkter Nähe zum Zoopark.

Die gemütliche und doch helle Wohnung wurde durch den Eigentümer in 2001 umfassend saniert.
Highlight ist der große, absolut ruhige Garten welcher zur Hälfte als Sondereigentum der Souterrain-Wohnung zugeteilt ist.
Dieser lädt zum ausgiebigen Verweilen an Sommertagen ein, ebenso das mit Strom und TV Anschluss ausgestattete Gartenhaus.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:
Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, hiervon abgehend zur Rechten befindet sich, clever gelöst, eine Garderobennische.
Hieran knüpft der helle Wohnbereich mit kleinen Balkon und Zugang zum Garten, sowie das ca. 20 qm große Schlafzimmer. Über einen zweiten Flur gelangt man zum separaten, tagesbelichtetem Gäste WC, als auch zum Badezimmer mit Wanne. Am Ende des Flurs befindet sich die geräumige Küche, mit Fensterfront.

Good to know:
Alle Fenster der Wohnung, als auch das Schlaf/Wohnzimmer sind zur Rückseite in sonniger Ost-West Einstrahlung des Hauses ausgerichtet. Für genug Tageslicht ist somit auch in dieser Souterrainwohnung gesorgt.

Etwaige Modernisierungsarbeiten können bei Bedarf kostengünstig von unserem zuverlässigem, professionellem Handwerkernetzwerk umgesetzt werden.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerverschläge. Weitere Details entnehmen Sie den Grundrissen.

Optional kann eine massive Einzelgarage unmittelbar am Haus mit direktem Zugang erworben werden, in der auch größere Fahrzeuge problemlos Platz finden.
Geheizt wird über Fernwärme, eingebaut 2020.
Bei den Fenster handelt es sich im Kunststoff-Isolierglas.
Bei der 2001 durchgeführten Sanierung wurden Oberböden, Wände, zum Teil Zu- und Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert. Im Untergeschoss steht ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, welchen Sie bequem über den Hausflur, oder über einen zweiten Zugang an Ihrem "Balkon" erreichen.

Ebenso wird das gesamte Haus laufend optimal gepflegt!
So wurde vor kurzem das Dach saniert, die Außenfassade überarbeitet und vor einiger Zeit die Garagenvorplätze neu gepflastert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in Top-Lage von Düsseldorf-Düsseltal unmittelbar am Zoopark.

Der Stadtteil, der von den Düsseldorfern auch liebevoll Düsseldorf-Zoo genannt wird. Es handelt sich um ein traditionell wohlhabenden Stadtteil von Düsseldorf.
Durch seine zentrale, aber trotzdem grünen Lage ist Zoo eine bevorzugte Wohngegend und zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf. Der Zoopark, der sich heute an der Stelle des ehemaligen Stadtzoos befindet, ist mit Teich, Wiesen und Spielplätzen nämlich die grüne Lunge dieses Stadtteils.
Außerdem bietet die gute Infrastruktur kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Ärzte, Apotheken u.v.m. sind schnell erreichbar. Mit der Rethelstraße haben Sie außerdem eine Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe, die den täglichen Bedarf abdeckt.
Die bekannteste Sehenswürdigkeit in Düsseldorf-Zoo dürfte das im Zoopark gelegene Eisstadion an der Brehmstraße sein, in dem die Eishockeymannschaft der DEG ihre größten Erfolge feierte.
Sehenswert ist auch die katholische Pauluskirche im neoromanischen Stil.

Das gute öffentliche Verkehrsnetz und die exzellente Anbindung an die Innenstadt, so befinden sich in unmittelbarer Hausnähe zwei Bushaltestellen der Linien 725 und 834, stadteinwärts und auswärts.

Anbieter-Objekt-ID: WM20307