+++ Zentrale und beliebte Lage nahe der Uni
+++ Kleine Eigentümergemeinschaft
+++ Gepflegte Anlage
+++ Gepflegte und helle Wohnung
+++ Praktische Raumaufteilung
+++ Ideale Vermietbarkeit
+++ Modernisiertes Tageslicht-Vollbad mit 2 Fenstern
+++ Eigener Kellerraum
+++ inkl. Tiefgaragenstellplatz
+++ Gut vermietet
+++ Nettomieteinnahmen per anno gesamt 6.360,- EUR
vermietet
Das Gebäude:
Freundlich und solide steht die kleine, 1956 errichtete Roklinker-Wohnanlage mit den 5 aneinander gestellten, gepflegten Mehr-familienhäusern da. Pro Hauseingang gibt es 3 Wohneinheiten in 3 Etagen, so dass sich insgesamt 15 Wohneinheiten das nette Ensemble auf seinem etwa 1.172 m² großen Grundstück teilen. Der rund um die Anlage angelegte Garten steht allen zur Freizeitnutzung zur Verfügung. Der Trocken- und ein von außen erreichbarer Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
Dank regelmäßiger Pflege sieht die Anlage für ihre 71 Jahre noch fit aus. Dennoch haben die Jahre auch Spuren hinterlassen. Nichts Dringendes zwar, aber mittelfristig stehen Dachsanier-ungsarbeiten, - ein Teil davon ist bereits gemacht, die Erneuerung einiger Fenster, Kelleraußenabdichtung und die Umstellung auf Drehstrom auf der To-Do Liste.
Insgesamt jedoch empfiehlt sich hier ein gutes Angebot in gesuchter Hamburger Lage, nahe der Uni und jederzeit problemlos nutz- beziehungsweise vermietbar.
Die Wohnung:
Die helle Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss punktet mit ihrem praktischen Grundriss. Auf 44,47 m² verteilen sich zwei etwa gleich große Zimmer, eine Küche mit Platz für eine kleine Essecke sowie ein großzügiges Vollbad mit 2 Fenstern und Duschvorrichtung. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Die Erker der beiden Wohnräume sind so geschickt gebaut, dass es sich mit den Dachgeschoss typischen Schrägen hervorragend einrichten und leben lässt. Das Bad wurde 1999 komplett modernisiert und zeitlos hell gefliest. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Darunter befinden sich Holzdielen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Alles was außer Sichtweite muss, findet im großen Kellerraum ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Beides, Wohnung und Stellplatz, ist zurzeit gut an zuverlässige Mieter vermietet. Die ideale Wohnung für Single, Paare oder auch eine Zweier-WG.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F