3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 90 m²
Jungfernsteig 4, 13629 Berlin, Siemensstadt (Spandau)

In 2006 umfassend sanierte Altbau-Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Südloggia; sanierte Altbautüren, neue Iso-Fenster. Wohnung ist an ein Ehepaar seit Sanierung vermietet. Derzeitige monatliche Mieteinnahme ist noch bei Kaltmiete 590,-€ zzgl. Betriebskosten von 125,- €. Fortsetzung des Mietverhältnisses ist erwünscht. Ab 1. Oktober 2017 zahlt der Mieter eine Nettomiete von 708,- €. Mit den Mietern kann vor Abschluß eines Kaufvertrags eine Auszugsvereinbarung abgeschlossen werden. Im derzeitigen Hausgeld von 500€ ist eine erhöhte Einzahlung in die monatliche Rücklage von 300 EUR enthalten, da einige großflächige Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten am Allgemeineigentum geplant sind. (Fassadenanstrich, tw. Dämmung; stellenweise Dachsanierungsmaßnahmen). Protokolle etc. auf Anfrage. Nach Abschluß der Sanierungsmaßnahmen soll die Rücklage laut Auskunft der Hausverwaltung wieder auf ein "Normalmaß" zurückgeführt werden. Der Kaufpreis berücksichtigt, daß voraussichtliche für die Sanierungen eine Sonderumlage zwischen ca. 10.000 und 15.000 EUR zu erwarten sein dürfte, um die anstehenden Sanierungen bzw. Modernisierungen vorzunehmen.

Die Wohnung wurde 2006 mit viel Mühe und Sorgfalt kernsaniert und restauriert (Elektrik, Rohrleitungen, Fenster, Boden, Bad, Türen, etc.) Die in südlicher Richtung gelegene Loggia wurde in sonnigem Gelb gestrichen. Der Holzdielenboden hat den Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Die Raumhöhe ist über 3 Meter. Die Wohnung hat eine unabhängige Gastherme (Marke Feroli) für Heizung und Warmwasser, die im Zuge der Sanierung 2006 eingebaut wurde. Der Mieter zahlt daher Gas und Strom direkt an den Versorger. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche aus 2007 mit Geräten.

Drei Minuten zur U7 Haltestelle Rohrdamm. Über die Straße ist das Siemensquartier, Haupteingang.

Die Fotos zeigen die Wohnung nach der Sanierung 2007, mit Ausnahme von drei aktuellen Fotos des Mieters. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Kontaktdaten auf Anfrage. Bitte nicht anrufen, sondern nur mailen.